環(huán)京樓市全面縮水 限購無法回避 成交陷入冰點

• 2018年5月24日 GuoMeng來源：央廣網(wǎng) 中國經(jīng)濟時報 996 63
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  2018年版互聯(lián)網(wǎng)+鮮花綠植項目商業(yè)計劃書

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天津樓市因“海河英才”落戶計劃而躁動，北京樓市成交量回升、價格企穩(wěn)，唯獨環(huán)京樓市，仍處在冰點之中。

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環(huán)京樓市持續(xù)低迷 市場量價齊跌

在剛剛?cè)サ?月，北京房地產(chǎn)市場一二手表現(xiàn)分化，二手房市場向正常交易水準復蘇之時新房市場卻繼續(xù)冰冷，再創(chuàng)新低。與此呼應，環(huán)京樓市也持續(xù)低迷，各地新房交易量仍處低位。市場冰封之下，一些有關環(huán)京區(qū)域的傳言也相繼流出。但在京津冀的統(tǒng)一規(guī)劃下，環(huán)京樓市的政策與市場表現(xiàn)短時間內(nèi)基本很難逆轉(zhuǎn)。

據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月，河北香河地區(qū)的新建商品住宅網(wǎng)簽量僅有75套，環(huán)比3月101套的網(wǎng)簽量再次下降25.7%，同比去年4月的降幅則高達96%。去年5月以后，香河的新房交易量一路向下，從四位數(shù)降至三位數(shù)，如今則降到了兩位數(shù)。

4月河北固安的新房網(wǎng)簽量同樣從一年前的近兩千套下降到了不足百套。69套的網(wǎng)簽量環(huán)比3月下降了75.6%，同比2017年4月更是下降96.3%。

而河北燕郊的新房網(wǎng)簽量則在4月增加了19套，環(huán)比增幅達118.8%。但這一幅度是建立在近幾個月燕郊的超低交易量之上的，并沒有改變2017年11月以來燕郊新房交易量長期處在極低水平的現(xiàn)狀，市場冰封還在繼續(xù)。

河北廊坊主城(安次區(qū)、廣陽區(qū))4月的新建商品住宅網(wǎng)簽量為408套，環(huán)比3月減少8.5%，同比2017年4月則下降了82.1%。自去年10月以來，廊坊主城區(qū)的新房網(wǎng)簽量一直徘徊在300-500套左右，市場持續(xù)低溫。

在價格方面，4月香河、固安、燕郊的新房銷售價格分別較去年的最高點下跌了24.3%、25.3%、20.6%。

我愛我家集團市場研究院院長胡景暉分析認為，在調(diào)控政策向北京看齊后，失去北京外溢需求支撐而自身又缺乏產(chǎn)業(yè)基礎，缺乏人口吸附能力的環(huán)京區(qū)域面臨著很大的樓市下行壓力。一年時間里，燕郊、香河、固安等環(huán)京區(qū)域的樓市交易量普遍跳水八九成，房價也下跌了兩到四成，而這還是開發(fā)商、業(yè)主等支撐的結(jié)果。可見，環(huán)京樓市政策前后已經(jīng)形成了巨大落差。

胡景暉認為，面對樓市的低迷，環(huán)京區(qū)域開發(fā)商的資金壓力陡增，地方政府的財政收入、GDP增長也有不小壓力。壓力之下，關于環(huán)京樓市的傳言也不斷流出，如可全款買房，購買起繳納社保，三年后網(wǎng)簽;如“廊坊數(shù)百人冒雨連夜搶房”的自導自演戲碼;如限售、人才引進，等等。但無論消息如何，京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略下環(huán)京樓市調(diào)控錨定北京的現(xiàn)實不會改變。如今北京首套房貸款利率上升，限價房轉(zhuǎn)共有產(chǎn)權(quán)房的政策也在醞釀，北京的調(diào)控還在加碼，環(huán)京的調(diào)控也不會放松，即使暑期即將來臨，環(huán)京樓市恐怕也很難走出冰冷。

“北京周邊房價已經(jīng)降得差不多了，再下降的話空間有限，開發(fā)商都不愿降價銷售?！庇虚_發(fā)商向中國經(jīng)濟時報記者表示，環(huán)京房價基本上已經(jīng)接近觸底，有的項目單價已經(jīng)降到8000元左右，接近成本價，即使市場不好也沒法再降了，只好扛著。

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