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天津樓市因“海河英才”落戶計劃而躁動，北京樓市成交量回升、價格企穩，唯獨環京樓市，仍處在冰點之中。
環京樓市全面縮水 ?限購無法回避 成交陷入冰點
環京住宅成交大跌九成固安首次出現零供應限購致部分成交轉向“地下”
北京買房需求抬頭難解環京樓市困局
天津樓市因“海河英才”落戶計劃而躁動，北京樓市成交量回升、價格企穩，唯獨環京樓市，仍處在冰點之中。據專家解釋，北京需求的回暖，難解環京之渴，北京樓市的供應量比較大，而且已經形成了覆蓋不同需求客群的多元化產品布局，不再像前兩年那樣因為剛需產品斷檔將買房人擠壓至環京。根據北京中原市場研究部的統計，4月環京市場商品住宅成交587套，同比下降90%;成交金額8億元，同比下降88%。大起大落，是環京樓市近幾年慣常的走勢，業內人士指出，由于嚴格的限購導致的無法網簽，讓這次環京樓市的數據跌幅有點猛，實際情況可能略好。但如果繼續嚴格執行現有的調控政策，環京的低迷還將持續相當長一段時間，環京樓市，這次的復蘇有點難。
環京樓市全面縮水燕郊今年成交未超百套
退回到一年前，環京樓市還是投資客關注的焦點。燕郊、固安、大廠、香河……這些區域在互聯網上的新聞，幾乎都與樓市緊密相關。
經歷過2015-2017年的暴漲，現在的環京樓市顯得格外冷清。根據北京中原市場研究部的統計，4月環京市場商品住宅成交587套，成交面積6萬平方米，同比下降90%;成交金額8億元，同比下降88%。成交均價1.3萬元/㎡，環比上漲8%。而這其中，占據絕對主力的還是廊坊市區的成交，占比超過七成。
這樣慘淡的數據不是在單一月份。1-4月環京商品住宅累計成交25萬平方米，同比下降89%;成交價格1.2萬元/平方米，同比上漲9%;成交額30億元，同比下降89%。與去年同期相比，香河、燕郊、固安銷量降幅較大，均超過9成，廊坊市區下降85%。
上一輪上漲沖至3萬元/平方米的燕郊，近期成交量有所上升，4月商品住宅成交35套，即使是這一數據，環比增幅也達到了118.8%。
燕郊今年前四月成交總量則創下歷史新低，四個月成交不足百套。根據北京中原市場研究部統計，今年1-4月，燕郊商品住宅累計成交僅65套，成交面積0.55萬平方米。
曾經京南最熱的固安，曾因新機場的利好而備受投資客追捧，限購之后，熱鬧不再。根據我愛我家市場研究院統計，4月固安的新房網簽量，已從一年前的近兩千套下降到了不足百套。69套的網簽量環比3月下降了75.6%，同比2017年4月更是下降96.3%。
品牌開發商云集的香河，同樣未能幸免，4月，香河的新建商品住宅網簽量僅有75套，環比3月101套的網簽量再次下降25.7%，同比去年4月的降幅則高達96%。從去年5月起，香河的新房交易量一路向下，從四位數降至三位數，如今則降到了兩位數。
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