北京對炒房出新規 多地樓市庫存告急

• 2018年5月29日 HaoChenChong來源：搜狐 858 53
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5月28日消息，北京市住建委會同市規劃國土委研究出臺《關于加強國有土地上住宅拆分管理的通知》，從住宅平房改擴建項目規劃審批管理和住宅(含平房)不動產登記管理進行規范，提出了五項具體措施即。

5月28日消息，北京市住建委會同市規劃國土委研究出臺《關于加強國有土地上住宅拆分管理的通知》，從住宅平房改擴建項目規劃審批管理和住宅(含平房)不動產登記管理進行規范，提出了五項具體措施即：新建住宅平房明確建筑面積、規劃用途，不再明確間數;翻建住宅平房要“原位置、原規模、原高度、原用途”;對住宅平房的擴建、改建、翻建審批，不再明確間數;嚴格執行房產測繪成果審核相關規定，測繪成果不再注記間數;已按同一戶號整體測繪、登簿確權的，其不動產登記單元不得拆分。

對于此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析表示：

北京此次出臺住宅拆分管理的政策，也是針對當前市場上各類違規拆分的做法，體現了當前房地產市場較好的管控思路，也是為部分炒房行為進行的管控。

從政策上看，對于平房項目采取了只明確建筑面積而不明確間數的做法，其實就是使得分割的做法變得無效。一般來說，此類平房項目本身也和學區等概念掛鉤，所以在建房過程中規定按照原有的住房模式進行建造，防范各類小動作和小心思出現。

另外政策中規定，在不動產登記過程中也要注重此類拆分政策的管理。對于類似的拆分管理，也是有助于不動產登記的有序，在源頭上進行了有序管控。

總體上說，拆分制度的嚴格，使得部分物業的交易更加規范，防范各類偷稅漏稅或者隨意掛靠戶口的做法，所以是比較積極的政策內容。

截至目前，今年全國累計發布房地產調控已經超過130次。而2017年一整年的調控政策為180次。在密集的調控政策下，長沙、西安等多地出現庫存告急現象。業內認為，未來樓市調控政策仍將持續下去，將有更多城市迎來更為密集的調控。

長沙樓市最近出現了庫存告急的現象，由此引發的開發商捂盤惜售等行為逐漸增多。在長沙之前，西安也曝出庫存告急之后多個樓盤存在倒賣搖號名額等狀況。由于樓市火爆，安徽黃山市2018年的庫存量僅為1萬套左右。

最新發布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，4月份中國百城住宅庫存已經出現連續33個月同比下跌的現象，三四線城市去庫存周期為近9年最低。報告顯示，截至2018年4月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環比減少0.7%，同比減少7.9%。

目前，已有多個城市采取了購房搖號的措施應對庫存告急。中原地產首席經濟學家張大偉表示，搖號的主要原因是這些城市特別是被限價的預售房源供需緊張。

多地庫存告急的情況下，部分區域特別是二三線城市房價有所升溫。根據國家統計局公布的最新數據顯示，4月70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市達58個，其中漲幅超過0.5%的城市有38個。不少城市4月房價上漲居前，如海口、三亞新建商品住宅環比上漲1.9%，西安環比上漲1.6%，太原環比上漲1.4%，哈爾濱、貴陽環比上漲1.3%。

雖然各地房價出現了回暖趨勢，但政府對樓市的調控政策并未結束，而且有越來越嚴趨勢。

5月19日，住建部印發《住房城鄉建設部關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松，并對進一步做好房地產調控工作提出明確要求。今年五一前后，住建部約談的12個房價明顯上漲的城市中，已有成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安、太原7個城市陸續升級樓市調控措施，出臺嚴格的政策，遏制投機炒作。

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