2018北京二手房5月份交易量創下14個月新高

• 2018年6月3日 GuoMeng來源：中國新聞網 證券日報 1436 95
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北京二手房交易量繼4月份成交近1.4萬套創下新高后，5月份交易量繼續攀升。數據顯示，5月份北京二手住宅共網簽18096套，環比上漲32.3%，同比上漲67.5%。

2018北京二手房5月份交易量創下14個月新高

北京二手房交易量繼4月份成交近1.4萬套創下新高后，5月份交易量繼續攀升。數據顯示，5月份北京二手住宅共網簽18096套，環比上漲32.3%，同比上漲67.5%。值得關注的是，這是2017年3月份以后首次出現同比、環比同步上漲，創下14個月新高。

而在價格方面，據我愛我家市場研究院統計，5月份北京二手住宅成交均價環比4月份上漲0.6%。雖然漲幅較4月份略微擴大0.3個百分點，但與去年4月份的最高點相比，5月份二手住宅價格依然累計下降17.6%。

我愛我家市場研究院院長胡景暉告訴《證券日報》記者，剔除去年10月份國慶節假日以及今年2月份春節影響之后，北京二手房交易量其實在去年7月份探底之后一直保持著回溫趨勢，今年5月份的逾1.8萬套更是達到去年3月份高點以后的新高，加上房價的止跌回升，這說明北京二手房市場已經走出低谷，并迎來一年多來最熱時刻。

但胡景暉也表示，逾1.8萬套的市場交易量尚處在北京二手房市場的正常交易范圍之內。對于北京800萬套的存量房規模而言，在換手率僅有2%左右的情況下，北京二手房市場每月有著1.6萬套左右的市場容量，如果流通效率再提高一點，每月將近兩萬套的交易量也屬正常。因此，雖然二手房網簽量創下14個月新高，但當前北京二手房市場尚未過熱，且二手房價格也剛剛止跌回升，幅度并不是很大。

除二手房市場繼續回溫外，新房市場亦保持同步。數據顯示，5月份北京市新建商品住宅(不含保障房)共網簽3248套，環比4月份增加92.53%， 同比去年增加11.65%，處于今年前5個月以來網簽量最高位。回看過去一年的新房交易量，僅次于去年12月份的表現，顯示出穩中有升的態勢。

“在房價相對穩定的形勢下，預計下半年新房交易走向會延續當前的趨勢，即整體緩慢上升，但不排除短期內可能會受到一些未知因素影響，而導致波動。”胡景暉稱。

整體市場從低谷走出并趨于平穩

“北京二手房市場已經走出低谷，而每月1.8萬套的交易量尚在正常范圍內。”我愛我家市場研究院院長胡景暉說，對于北京800萬套的存量規模而言，在換手率僅有百分之二點多的情況下，北京二手房市場每月有1.6萬左右的市場容量，如果流通效率再提高一點，每月近兩萬套的交易量也屬正常。

“因此，雖然網簽量創下14個月新高，但當前北京二手房市場尚未過熱，且二手房價也剛剛止跌回升，幅度并不大。”胡景暉說。

中原地產首席分析師張大偉也認為，從整體來看，北京樓市已經逐漸從2017年三四季度的低點中走出，趨于平穩。

剛需購房者入市助推市場

談到北京二手房成交量環比上漲的原因，張大偉認為，首先是部分區域的學區政策調整，特別是東西城，針對學校周邊商品房相關入學資格的投資使部分家庭出現了家庭內房源過戶的情況。

他說，5月，西城區簽約占比達8.2%，東城區占比達到了5%。而在往年正常情況下，這兩個區的市場占比基本在5%和3%左右。

“其次，房價調整下，剛需購房者入市。”張大偉說，北京二手房價格調整非常明顯，從2017年4月至今，累計跌幅超過15%，部分區域房價跌幅接近20%。對于部分購房者來說，當下北京的房價已經跌到心理價位。

我愛我家市場研究院發布報告也顯示，在購房支付方式上，公積金貸款仍是首選，而使用公積金購房的客戶基本以自住需求為主。

專家：繼續升溫后勁不足

值得注意的是，雖然5月北京二手房成交量增幅明顯，但月內的每日網簽量卻有走低跡象。

我愛我家市場研究院統計顯示，5月月初的單日網簽量多在800套以上，但隨后有所下滑，基本降到了800套以下。這種月初網簽高于月中、月底的情況與以往每月月初最低、中下旬持續增加的趨勢有所出入。

“這在一定程度上說明北京二手房市場繼續升溫的后勁不足。接下來北京二手房交易量或許不會再有明顯增加，市場將進入觸頂企穩時期。”胡景暉說。

張大偉認為，預計從2018年6月開始，北京將有大量的限價商品房與共有產權房上市，整體市場有可能降溫。對于剛需來說，在大量低價房源上市后，選擇余地會有所增加。

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