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山東省政府辦公廳公布了《山東省物業服務收費管理辦法》，辦法自2018年7月1日起施行。
山東省物業服務收費管理辦法7月1日起施行：車庫不計入物業費
山東省政府辦公廳公布了《山東省物業服務收費管理辦法》，辦法自2018年7月1日起施行。
山東省物業服務收費管理辦法
山東省人民政府令
第317號
《山東省物業服務收費管理辦法》已經2018年5月3日省政府第6次常務會議通過，現予公布，自2018年7月1日起施行。
省長龔正
2018年5月29日
山東省物業服務收費管理辦法
第一章總則
第一條為了規范物業服務收費行為，維護業主、物業使用人、物業服務企業的合法權益，促進經濟社會健康穩定發展，根據《中華人民共和國價格法》《物業管理條例》等法律、法規，結合本省實際，制定本辦法。
第二條本辦法適用于本省行政區域內的物業服務收費及其監督管理活動。
本辦法所稱物業服務收費，包括物業公共服務費、機動車停放費和其他服務收費。
第三條省人民政府價格主管部門負責全省物業服務收費的監督管理工作。設區的市、縣(市、區)人民政府價格主管部門按照價格管理權限，負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。
縣級以上人民政府住房城鄉建設行政主管部門和其他有關部門按照各自職責，做好物業服務收費管理的相關工作。
第四條物業服務收費應當遵循合法、合理、公開、公平和收費與服務質量相適應的原則，并按照不同物業的性質、特點分別實行政府指導價和市場調節價。
第五條實行政府指導價的物業服務收費，由設區的市、縣(市、區)人民政府價格主管部門會同房地產管理部門或者住房城鄉建設行政主管部門(以下統稱物業主管部門)制定基準價及其浮動幅度，報本級人民政府批準后向社會公布執行。
實行政府指導價的物業服務收費標準，應當根據經濟社會發展水平以及物業服務成本變動等情況適時調整。
第六條實行市場調節價的物業服務收費，由業主或者物業使用人與物業服務企業通過物業服務合同約定。
鼓勵、支持業主或者物業使用人通過公平競爭機制選擇物業服務企業，并與物業服務企業協商確定物業服務內容、服務質量和收費標準、收費方式等。
第二章物業公共服務費
第七條本辦法所稱物業公共服務費，是指物業服務企業按照物業服務合同約定，在物業管理區域內從事房屋以及配套設施設備和相關場地的日常管理、維護保養、綠化養護、衛生保潔、公共秩序維持、安全防范協助等公共性服務，向業主或者物業使用人收取的費用。
第八條普通住宅前期物業公共服務費實行政府指導價，其他物業的物業公共服務費實行市場調節價。
第九條普通住宅前期物業公共服務費應當根據物業服務等級、服務質量、服務成本等因素，實行分等級定價。
普通住宅前期物業服務等級標準由設區的市人民政府物業主管部門會同價格主管部門制定并向社會公布。
第十條普通住宅在銷售前，建設單位應當擬定物業服務方案，選擇物業服務等級，依法選聘物業服務企業，簽訂前期物業服務合同，并于合同簽訂之日起十日內報送所在地價格主管部門和物業主管部門備案。
第十一條物業服務等級、服務內容、收費標準、收費方式、收費起始時間、合同終止情形等，應當在前期物業服務合同中列明，并在物業管理區域的顯著位置公示。
建設單位與物業買受人簽訂的房屋買賣合同，應當包含物業公共服務費的內容。
第十二條因政府指導價變動需要調整普通住宅前期物業公共服務費標準的，物業服務企業應當在政府指導價變動范圍內作相應調整。
因服務成本變化需要調整普通住宅前期物業公共服務費標準的，物業服務企業應當將真實、完整的物業服務成本向業主公開，并經專有部分面積占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主書面同意。
物業服務企業應當在調整物業公共服務費標準之日起十日內向所在地價格主管部門備案。
第十三條普通住宅物業公共服務費按房屋產權建筑面積計收。已辦理房屋權屬證書的，以房屋權屬證書載明的房屋建筑面積計收;未辦理房屋權屬證書的，按房屋買賣合同載明的房屋建筑面積計收。
普通住宅的儲藏室、車庫不得計入物業公共服務費的計費面積之內，但改變設計用途用于居住的除外。
第十四條房屋以及車庫、儲藏室依法改變設計用途用于餐飲、培訓等經營的，應當經有利害關系的業主書面同意并辦理相關手續，其物業公共服務費參照經營性用房標準由物業服務企業與業主或者物業使用人另行約定。
第十五條業主應當自物業交付之日起按月交納物業公共服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業公共服務費的，從其約定。
經業主或者物業使用人同意，物業服務企業可以預收物業公共服務費，但預收時間不得超過半年;物業服務企業與業主或者物業使用人對預收時間另有約定的，從其約定。
物業產權發生轉移的，原業主或者物業使用人應當結清物業公共服務費。
第十六條因建設單位分期開發、分批交付使用等原因，造成配套設施設備、道路通行、綠化環境等未能達到房屋買賣合同約定標準的，物業公共服務費應當予以減免，差額部分由建設單位補償給物業服務企業。
前款規定的物業公共服務費減免比例，屬于普通住宅前期物業的，由設區的市、縣(市、區)人民政府價格主管部門會同物業主管部門確定;屬于其他物業的，由建設單位與物業服務企業、業主或者物業使用人協商確定。
第十七條普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業公共服務費應當減收;辦理空置的程序和具體減收比例由設區的市、縣(市、區)人民政府價格主管部門會同物業主管部門規定，但收取的費用最高不得超過百分之六十。
其他物業交付后空置六個月以上的，其物業公共服務費收費標準由物業服務企業與業主或者物業使用人另行約定。
第十八條物業尚未出售、出租或者因建設單位的原因未按時交付物業買受人的，物業公共服務費由建設單位交納。
符合交付條件的物業，物業買受人逾期不辦理交付手續的，物業公共服務費自建設單位書面通知物業買受人辦理交付手續之日起由物業買受人交納。
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