5月二手房市場仍以穩為主 北京購房人資格審核足不出戶

• 2018年6月4日 FanTianQing來源：騰訊網 301 12
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持續的價格下調后，樓市迎來了成交回暖。

5月二手房市場仍以穩為主，北京購房人資格審核足不出戶。

持續的價格下調后，樓市迎來了成交回暖。來自多家中介機構的統計顯示，5月京城二手房成交了1.8萬套，達到“3·17”調控以來的最高值。不過，業內專家表示，1.8萬套的成交量仍屬于正常交易水平，并未有過熱跡象。

根據我愛我家市場研究院統計，上月，北京二手住宅共網簽18096套，環比4月的13673套上漲了32.3%，同比2017年5月則上漲了67.5%。實際上，這是自2017年3月以來首次同環比雙上漲，1.8萬套的簽約量也創下了14個月以來的高值。而從價格上看，盡管5月二手房成交均價環比4月上漲了0.6%，但與去年4月的最高點相比，目前的二手房成交均價依然累計下降了17.6%。

學區房政策刺激二手房成交

“5月二手房成交量上漲的最主要原因是部分區域對學區房政策做出了調整，特別是東、西兩城區對于學區房指標的限制，使得部分家庭出現了家庭內房源過戶。”北京中原地產首席分析師張大偉告訴記者，根據中原地產的監測，5月東、西城區的二手房簽約占比分別為總簽約量的5%和8.2%，而在往年正常情況下，這兩個區的市場占比基本在3%和5%的水平。

不過，在我愛我家市場研究院院長胡景暉看來，1.8萬套的市場交易量相對于800萬套的存量規模而言，依然處于正常交易范圍之內，這從購房人的支付結構上就可證明。據我愛我家市場研究院統計，5月的二手房交易中，使用全款的購房人占24.8%；使用商業貸款的購房人占20.9%；使用公積金貸款的購房人占29.8%；使用組合貸款的購房人占16.6%；其他方式占7.9%。

二手房市場并未過熱

“整體來看，全款購房的比例在5月有所收窄，只占到四分之一，而公積金貸款和組合貸款購房的比例則占到46%，這說明當前二手房市場中更多人都是動用公積金參與購房。”胡景暉告訴記者，使用公積金貸款的購房人基本是以自住需求為主，他們或是安家置業需要，或是教育需要，或是改善居住條件需要，整體的居住屬性很高，投機者很少。因此，雖然網簽量創下了14個月來的新高，但當前的二手房市場仍是健康的，并未出現過熱的跡象。

實際上，剛需型購房人選擇在此時入市，正是由于持續的嚴厲調控下二手房市場出現了明顯的價格調整。北京中原地產的監測數據顯示，從2017年4月到2018年4月，二手房市場的平均成交價格已累計下跌了15%，部分區域房源價格的跌幅則接近20%。“總體說，樓市已經逐漸從2017年三、四季度的低迷中緩慢回歸平穩。”張大偉特別提到，隨著北京關于限價房入市新規的出臺，預計從本月開始，北京將陸續有一批限價房和共有產權房上市，在供應增加的基礎上，市場在下半年還有可能接著降溫。對于剛需型購房人來說，這些低價房源入市后，購房的選擇性也將增加。

“當然，在市場升溫的情況下，對市場過熱還是要積極預防的，這也是近期北京提高首套房貸款利率等措施的初衷。”胡景暉指出，從5月中旬起，二手房市場的單日網簽量已有所下降，“我認為，接下來北京二手房的交易量或許不會再有明顯增加，市場或將進入一段觸頂企穩的時期。”

相關：北京購房人資格審核足不出戶

“讓信息多跑路、讓群眾少跑腿”的便民舉措，讓北京自行成交二手房的買房人享受到便捷高效的服務。

日前，北京市住建委開發的“存量房交易網上申報平臺”正式上線。這意味著，參照現有經紀成交模式，北京針對自行轉讓存量房的情況，為申請人開通購房資格審核網上辦理權限。今后在自行成交二手房的過程中，買房人無需出入房屋交易登記大廳，足不出戶就能申請辦理購房資格審核。

此前，在二手房交易過程中，通過中介公司成交的二手房，買家的購房資格審核多委托中介公司提交申請。今年3月份，北京市出臺了進一步優化營商環境的多項措施，將購房資格審核的時間縮短至1個工作日，但買賣雙方自行成交的，仍要去所在區的交易登記大廳，在交易服務窗口提交材料申請購房資格審核。

此次個人網上申請購房資格核驗開通后，以往由于信息不通暢、資料準備不完善反復跑房屋交易登記大廳的情況一去不復返。現在，自行成交的買房人只需上網填寫申請信息、上傳相關材料后住建部門會同公安、民政、社保、地稅等相關部門聯合審查，1個工作日后，申請人就能得到審核結果。審核通過后，買賣雙方即可到窗口辦理網簽等下一步購房手續。

網上申報怎樣操作？在存量房交易網上申報平臺上，用本人真實姓名和手機號注冊賬戶登錄后，點擊左側功能欄第二大項“業務申請”的“購房資格審核申請”項，進入“填表說明”頁面，勾選“申請家庭已認真閱讀此說明”后，即可勾選家庭分類，填寫申請人（申請人家庭）詳細信息。其后，平臺將根據所填信息自動生成“家庭購房申請表”。申請人下載承諾書模板并填寫簽字，同購房申請表一起上傳至平臺，即可完成申請。完成申請后，系統自動生成一張告知單，同時生成申請編號，便于申請人查詢審核結果。

此外，為保護個人隱私信息，系統只可以申請查詢自己的購房資格。例如，用本人身份信息、電話號碼等注冊登錄，只能查詢自己的家庭購房資格，不能申請他人的購房資格審核。

“北京一直以來不斷探索如何在房屋交易流程中優化服務流程、健全網上服務事項、提高智能化人性化創新服務水平，讓企業和市民得到更優質的服務體驗。”北京市住建委相關負責人表示。

值得一提的是，在開辟通道方便自行成交購房人通過網上申報平臺提交購房資格申請的同時，不熟悉電腦操作的百姓仍可前往各區交易服務窗口辦理相關事宜。據了解，目前北京已在全市房屋交易登記大廳推廣“房屋交易等級業務一窗辦理”，強化購房資格審核協同辦理。今后，北京市住建委還將運用新技術、新模式，為百姓提供更多人性化便民服務。

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