2018-2023年中國居住物業市場深度全景調研及“十三五”發展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。居住物業行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決策...
2018年1~5月東莞一手住宅新增供應僅171.9萬平方米，同比減少3%；網簽面積約183.8萬平方米，同比減少3%；網簽均價16910元/平方米，同比略漲5.0%。
今年以來，東莞住宅成交量一直保持在三四十萬平方米左右，加上樓市調控政策持續收緊，市場前景不樂觀，開發商主動放緩開工、減少供應量，從原本的“快周轉”模式進入“慢周轉”模式。
大數據顯示，2018年1~5月東莞一手住宅新增供應僅171.9萬平方米，同比減少3%;網簽面積約183.8萬平方米，同比減少3%;網簽均價16910元/平方米，同比略漲5.0%。
特別是從傳統旺季5月的情況來看，供求量仍然維持在低迷水平，也足以說明目前市場的不景氣。合富大數據顯示，2018年5月東莞一手住宅供應約43.6萬平方米，同比增加約56%;簽約46.1萬平方米，同比減少16%。自2016年10月東莞限購以來，東莞一手住宅供求量基本穩定在35萬~45萬平方米/月之間。
新開工是反映未來半年新增供應的重要指標，新開工量創歷史新低，預示著未來半年樓市短缺將繼續加深。合富大數據顯示，2018年前5月，東莞住宅新開工面積僅約138萬平方米(剔除人才公寓)，創下歷史新低。按照歷史上成交最好的月份推算，新品只夠消化一個多月;按照東莞本土需求(剔除深圳客)能力，新品只夠消化不到3個月。
新開工量和新增供應量減少，但住宅成交量也保持在低位，因此，按照近期的成交情況來看，目前東莞住宅去庫存時間仍然在11個月以上，整體去庫存壓力仍在加大。合富大數據顯示，截至5月底東莞一手住宅庫存面積約488萬平方米，環比4月微減2萬平方米。按照2個月、3個月和6個月平均去化速度來看，去庫存時間分別為11.8個月、11.4個月和11.8個月，總體比4月略有減少。東莞連續6個月庫存量穩定在490萬平方米上下。
濱海片區供應量大
松湖、東部片區成交量多
合富大數據顯示，2018年5月東莞一手住宅新增供應約4070套，其中濱海片區和松湖片區供應量最大;其次為市區(泛市區)及水鄉片區，供應量超過800套。濱海片區、水鄉片區及市區為近兩年來東莞利好規劃的主要區域，樓市前景被看好。
從成交來看，樂有家研究中心監測數據也顯示，5月東莞各鎮區成交占比出現較大變化，松山湖片區和東部產業園片區總成交量占到整個東莞成交量一半以上，濱海和東南臨深片區占比低于10%。
合富大數據顯示，2018年前5月東莞商品房(住宅+非住宅)網簽面積約253.7萬平方米，同比略減6.3%。其中住宅略減3%，非住宅小幅減14%。非住宅市場在2016年、2017年出現量價大幅齊升后，2018年高位回落。不過，從成交占比來看，非住宅成交占比約28%，較2015年同期的11%，大幅提升了17個百分點。合富研究院認為，這也說明在住宅市場受到嚴格調控后，非住宅市場得到了發展機會。不過，調控使樓市熱度降溫，非住宅市場也或多或少受到影響，前5月成交量萎縮程度甚至超過住宅。
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