《2018-2023年版房地產信托項目可行性研究報告》為中研普華公司獨家首創針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告。報告分為：行業通用版、專業定制版。行業通用版是中研普華根據行業一般1...
“樓價已大幅超出香港市民的負擔能力”。6月4日，香港特別行政區財政司司長陳茂波出席香港立法會財經事務委員會會議，簡報香港整體經濟最新狀況時表示。
近期香港樓市情況如何？
根據中原地產研究部數據統計， 5月份香港二手私人住宅錄得4475宗，環比上升6.5%，成交宗數創下2015年1月份4537宗后，逾三年按月新高。一手私人住宅方面，5月份錄744宗及132億港元，較4月份的2101宗及261.7億港元，顯著下跌64.6%及49.6%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良升表示，4月期間，香港缺乏大型新盤開售，只有新盤貨尾推出，影響一手交投顯著回落，購買力回流二手市場，以致宗數重返700宗水平附近。但進入5月份，有多個新盤部署發售，市場對新盤亦反應熱烈，預計6月份的登記數字有望接近6500宗水平。
香港樓價已超出市民的負擔能力
“樓價已大幅超出香港市民的負擔能力”。6月4日，香港特別行政區財政司司長陳茂波出席香港立法會財經事務委員會會議，簡報香港整體經濟最新狀況時表示。
陳茂波說，今年以來，香港住宅物業市場持續活躍，1月至4月，香港住宅成交平均每月約5400宗，較去年同期上升7%。樓價方面，今年前4個月樓價累計上升7%，整體樓價較1997年的高峰已高出117%；市民的置業購買力指數在第一季上升至大約71%，顯著高于過去20年44%的長期平均數。租金方面，全港私樓租金指數在今年前4個月，上升約1.49%。
陳茂波指出，根據香港運輸及房屋局數據顯示，去年一手私宅中，已興建但仍未賣出的一手樓盤單位數目約9000個，按年升12.5%，相較于每年1.8萬個的新供應目標，他認為空置數字算大，亦影響政府盡力提供土地的有效供應。
據媒體報道，對于避免發展商囤積居奇及期盼能夠壓抑樓價的“空置稅”方案，陳茂波昨日在會議中透露，運輸及房屋局針對一手樓空置稅的研究已接近尾聲，結果將會很快公布。另外，有議員問及未來會否考慮資產增值稅，陳茂波重申政府無意推行資產增值稅。
陳茂波表示，過去數年，香港政府一直通過不同途徑增加住宅土地供應。在3月底，未來3至4年的一手私人住宅單位總供應量維持在96000個的高水平。土地供應方面，自2013/2014年至2017/2018年的五個財政年度，不同來源的私人房屋土地可供與建單位合共104750個，略超政府同期訂立的供應目標。綜合各項土地來源，估計2018/2019年度私人房屋土地的全年潛在供應量，可興建大約25510個單位，亦高于每年18000個私人住宅單位土地供應的目標。
陳茂波稱，香港土地供應專責小組在4月底展開為期5個月的公眾參與活動，提供18個土地供應選項的基本資料，讓社會各界共同討論不同選項的利弊、優次及取舍，以凝聚社會最大的共識，齊心合力推動土地供應的工作。
同時，陳茂波還表示了對住宅物業市場的擔心。他說，盡管目前市場氣氛樂觀，但基本因素的變化會逐漸對住宅物業市場構成調整壓力。一方面，未來5年私人住宅單位每年平均落成量預計約為20800個，較過去5的平均數增加50%，私人住宅單位供求偏緊的情況正逐步緩和。另一方面，隨著美國貨幣政策正?；愀巯⒖谠诼撓祬R率制度下將隨美息上調。近月港元銀行同業拆息上升，住宅樓宇的按揭貸款息率亦因而上揚，正好顯示香港利息上調的風險是實在的。陳茂波因此希望，香港市民在做出置業決定前，應小心衡量風險。
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