深圳啟動二次房改 為什么推出房改新政? 170萬套是怎么確定的?

• 2018年6月6日 GuoMeng來源：證券日報(bào) 中國基金報(bào) 1252 81
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  2018-2023年地下停車場產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告

  地下停車場是指建筑在地下用來停放各種大小機(jī)動車輛的建筑物，主要由停車間、通道、坡道或機(jī)械提升間、出入口、調(diào)車場地等組成。有時地下停車場也提供低級保養(yǎng)和重點(diǎn)小修業(yè)務(wù)服務(wù)。如今，大規(guī)模...

時隔20年，深圳啟動第二次住房制度改革。

四類住房供給比例如何?

1、市場商品住房，占住房供應(yīng)總量的40%左右，以普通商品住房為主，面向符合條件的各類居民供應(yīng)，租售結(jié)合。

2、人才住房，占住房供應(yīng)總量的20%左右，重點(diǎn)面向符合條件的企事業(yè)經(jīng)營管理、專業(yè)技術(shù)、高技能、社會工作、黨政等各方面人才供應(yīng)，可租可售，建筑面積以小于90平方米為主，租金、售價(jià)分別為屆時同地段市場商品住房租金、售價(jià)的60%左右。對符合條件的高層次人才實(shí)行更加優(yōu)惠的政策。

3、安居型商品房，占住房供應(yīng)總量的20%左右，重點(diǎn)面向符合收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)等條件的戶籍居民供應(yīng)，可租可售、以售為主，建筑面積以小于70平方米為主，租金、售價(jià)分別為屆時同地段市場商品住房租金、售價(jià)的50%左右。

4、公共租賃住房，占住房供應(yīng)總量的20%左右，面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體供應(yīng)，建筑面積以30—60平方米為主，只租不售，租金為屆時同地段市場商品住房租金的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。

市民能獲得哪些補(bǔ)貼?

1、面向符合條件的基本住房保障對象發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼。

2、面向符合條件的人才發(fā)放人才安居補(bǔ)貼。

3、面向符合條件的人才實(shí)施購房貸款貼息。

探索采用住房租賃券的形式發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼和人才安居補(bǔ)貼。

到2035年，深圳市住房要達(dá)到哪種目標(biāo)?

到2035年，新增建設(shè)籌集各類住房共170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。

第一階段(近期)，2018—2020年建設(shè)籌集各類住房42萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房不少于25萬套。

第二階段(中期)，2021—2025年建設(shè)籌集各類住房45萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房不少于25萬套。

第三階段(遠(yuǎn)期)，2026—2035年建設(shè)籌集各類住房83萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房不少于50萬套。

170萬套是怎么確定的?

截至2017年底，深圳市常住人口1253萬人，預(yù)計(jì)至2035年，常住人口將達(dá)到1800萬人，新增約550萬人， 預(yù)計(jì)新增住房需求約180萬套。綜合考慮土地供應(yīng)和住房建設(shè)籌集能力，將住房總量目標(biāo)確定為170萬套是必要的、可行的。

人才安居工程有哪些重點(diǎn)內(nèi)容?

探索人才住房先租后購、以租抵購制度，在深圳工作滿一定年限、取得本市戶籍且符合相關(guān)規(guī)定的人才，可申請購買人才住房。

符合條件的高層次人才可以申請?jiān)谝欢晗迌?nèi)免租入住相應(yīng)面積標(biāo)準(zhǔn)的住房;在深全職工作滿5年以上、符合條件的可以按優(yōu)惠政策購買人才住房或者申請獲贈住房產(chǎn)權(quán)。

如何申請安居型商品房?

完善安居型商品房的分配制度，實(shí)行批次集中配租配售，根據(jù)每批房源的供應(yīng)情況，綜合考慮申請人在深繳納社保時間等因素設(shè)定入圍條件，以輪候、抽簽、搖號等公開透明的方式確定租售對象。

購買人才住房或安居型商品房后多長時間

才可以取得完全產(chǎn)權(quán)并上市交易?

出售的人才住房和安居型商品房在一定年限內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)。

封閉流轉(zhuǎn)期間，因另購市場商品住房等法定事由或自身原因需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)面向其他符合申購條件的對象轉(zhuǎn)讓，或由政府按規(guī)定回購。

購房人自購房之日起累計(jì)在深繳納社保滿15年，或者年滿60周歲且購房滿10年，符合深圳人才安居辦法、安居型商品房建設(shè)和管理辦法等規(guī)定條件的，可以進(jìn)入市場流轉(zhuǎn)，但要向政府繳納一定比例的增值收益。

如何體現(xiàn)住房分配的公開公平公正性?

一是要健全誠信申報(bào)和信息公示制度，完善準(zhǔn)入和退出機(jī)制，強(qiáng)化用人單位的管理責(zé)任;

二是要建立保障對象經(jīng)濟(jì)狀況認(rèn)定核對機(jī)制，加強(qiáng)核查機(jī)構(gòu)工作力量，增加財(cái)政投入，充分運(yùn)用大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等先進(jìn)技術(shù)提高核查效率和精準(zhǔn)度;

三是設(shè)計(jì)多種分配方式，如輪候、抽簽、搖號等方式，具體辦法將在三個配套文件中作出詳細(xì)規(guī)定;

四是嚴(yán)肅查處騙租騙購、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售、重復(fù)享受住房保障等違法違規(guī)行為，并將違法違規(guī)信息納入全國信用信息共享平臺，讓失信人處處受限。

購買商品房后，能否購買人才住房或安居型商品房?購買人才住房或安居型商品房后，能否購買商品房?

出售的人才住房和出售的安居型商品住房均是由政府提供優(yōu)惠政策，以限定套型面積、銷售價(jià)格以及轉(zhuǎn)讓年限等，面向符合條件的人才群體或戶籍居民供應(yīng)，屬于政策性支持住房，主要目的是要解決人才群體或戶籍居民的住房困難問題。因此，根據(jù)人才住房和安居型商品房的相關(guān)規(guī)定，如果申請人和共同申請人在本市購買了市場商品住房(包括在本市擁有任何形式住房)，或者在本市享受過購房優(yōu)惠政策、在申請受理日之前一定年限內(nèi)在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房等，均不可以申請購買人才住房或安居型商品房。

出售的人才住房和出售的安居型商品房，實(shí)行一定年限內(nèi)封閉流轉(zhuǎn)制度。市民購買了上述兩種住房后，在封閉流轉(zhuǎn)期間，如另行購買市場商品住房，應(yīng)當(dāng)面向其他符合申購條件的對象轉(zhuǎn)讓，或由政府按規(guī)定回購。需要說明的是，對于高層次人才的購房優(yōu)惠政策，目前市有關(guān)部門正在抓緊研究制定當(dāng)中。

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