深圳市再啟“房改” 短期內對房價沖擊有限

• 2018年6月6日 FanTianQing來源：騰訊網 202 5
• 繁體

• 

  2018-2023年版房地產信托項目可行性研究咨詢報告

  《2018-2023年版房地產信托項目可行性研究報告》為中研普華公司獨家首創針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告。報告分為：行業通用版、專業定制版。行業通用版是中研普華根據行業一般1...

5日，深圳市住房和建設局發布《關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見（征求意見稿）》，明確提出政策性住房將對符合條件的居民實行優惠政策，其中，規定大學本科以上人才可以同地段商品住房6折左右的價格購買人才住房；

深圳市再啟“房改”，短期內對房價沖擊有限。

針對深圳市房價高企，住房供需不平衡等問題，6月5日，深圳市住房和建設局發布《關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見（征求意見稿）》，明確提出政策性住房將對符合條件的居民實行優惠政策，其中，規定大學本科以上人才可以同地段商品住房6折左右的價格購買人才住房；符合收入財產限額標準等條件的戶籍居民可最低以同地段商品房5折的價格購買安居型商品房。

《征求意見稿》明確，深圳將針對不同收入水平的居民和專業人才等各類群體，著力構建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應與保障體系，并計劃將住房分為市場商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房三大類。依據計劃，到2035年，深圳將籌集建設各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。

媒體報道稱，這是繼98房改之后，深圳住房體制迎來的“二次改革”。

深圳鏈家研究院院長肖小平對此表示，深圳市出臺住房新政可以使未來深圳的住房供應以及房價實現雙軌制，《征求意見稿》中將商品住房、人才住房、安居型商品房以及公租房的供應量以及供應主體等通過文件形式系統化地規定下來，可以實現“市場歸市場、保障歸保障”的思路。

三大類住房滿足不同群體

根據《征求意見稿》，深圳計劃將全市住房分為市場商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房。其中，市場商品住房，占住房供應總量的 40%左右，以普通商品住房為主，面向符合條件的各類居民供應，租售結合。

政策性支持住房中，包括人才住房和安居型商品房。其中人才住房占住房供應總量的20%左右，重點面向符合條件的企事業經營管理、專業技術、高技能、社會工作、黨政等各方面人才供應，可租可售，建筑面積以小于90平方米為主，租金、售價分別為屆時同地段市場商品住房租金、售價的60%左右。對符合條件的高層次人才實行更加優惠的政策。

安居型商品房，占住房供應總量的20%左右，重點面向符合收入財產限額標準等條件的戶籍居民供應，可租可售、以售為主，建筑面積以小于 70 平方米為主，租金、售價分別為屆時同地段市場商品住房租金、售價的50%左右。

此外，公共租賃住房，占住房供應總量的 20%左右，面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進制造業職工等群體供應，建筑面積以30—60 平方米為主，只租不售，租金為屆時同地段市場商品住房租金的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。

根據《關于完善人才住房制度的若干措施》，具有全日制本科及以上學歷（含教育部認可的境外高等院校畢業的歸國留學人員），或屬于符合我市產業發展需要的技師（國家職業資格二級及以上），或列入市人力資源保障部門發布的緊缺專業人才目錄，且與本市用人單位簽訂聘用合同或服務協議的各類人才，都屬于人才的范疇，都可納入人才住房政策適用范圍。

這也意味著，符合上述條件的，都可以按規定租購人才住房。

對此，深圳市住房和建設局負責人解讀稱，《意見》出臺的一個重要目的是堅持以住房供給側結構性改革為主線，突出全覆蓋、多層次、差異化，針對不同收入水平的居民和專業人才等各類群體，構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供應和保障體系。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡