許家印從新世界接手香港長沙灣項目 香港一停車位賣出76萬美元天價

• 2018年6月6日 FanTianQing來源：鳳凰財經、鳳凰網房產杭州 1333 87
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中國恒大從香港開發商新世界發展手中收購了香港長沙灣懷德工業大廈項目，該筆交易形式以恒大直接購入項目持有方公司完成，但并沒有披露收購價。

許家印從新世界接手香港長沙灣項目。

6月5日，據港媒報道稱，中國恒大從香港開發商新世界發展手中收購了香港長沙灣懷德工業大廈項目，該筆交易形式以恒大直接購入項目持有方公司完成，但并沒有披露收購價。該項目位于長沙灣福榮街340至342號、東京街27號至29號以及元州街249號至263號，年限為50年，是新世界在2013年7月以6.5億港元的價格購入，通過私人公司TWIN CITY HOLDINGS LIMITED持有，面積約19.4萬平方英尺（約合18023平方米），當時的成交價為2833港元/平方英尺（約合25699元/平方米）。

項目最初的用途為工業用途。2014年新世界申請改建為商住項目，2017年2月獲得香港城市規劃委員會批準。項目將重建成一幢高34層的商住大廈，約377套房屋，每套房屋平均面積為515平方英尺（約合47.8平方米）。

由于申請改建住宅，新世界需要補地價11.227億港元，按照交易涉及的住宅樓面積約19.4萬平方英尺來計算，每平方英尺的補價約5786港元。目前，新世界已完成該筆地價的補款，項目正在重建，預計在完成地基之后就可以申請樓花，最快1至2年內推售。

新世界發展的創始人為香港富商鄭裕彤，創立于1970年，并于1972年在香港聯合交易所掛牌上市。集團的核心業務包括物業發展、基建與服務、零售、酒店及服務式住宅。旗下擁有兩間上市公司，分別為新創建集團有限公司及新世界百貨中國有限公司，并全資擁有新世界中國地產有限公司。

值得注意的是，在今年4月25日，該項目的持有方TWIN CITY的董事出現變動，原先的歐德昌、薛南海和王文海3人辭任公司董事，繼而由一批恒大高管進駐，包括曾任恒大集團副總裁兼執行董事的賴立新、恒大集團香港常務副總經理陳奮等。

媒體查詢資料后發現，在變更董事名單的5天后，4月30日，TWIN CITY被恒大質押給了中信銀行進行融資。

事實上，這并非恒大第一次以直接買入香港地產商旗下公司股權的方式進入香港了。

恒大在年初1月份通過公司股權轉讓的方式從香港地產商李兆基名下恒基地產手中買入一家名為福彩發展的公司，該公司持有一幅位于新界屯門區的住宅用地，交易價約為65億港元，可建樓面面積約78.5萬平方英尺（約72928平方米），折合樓面價約76565元/平方米。這是恒大在香港的首個住宅項目。

這宗地塊是恒地在2015年通過招標方式以36.289億港元競得，到手不足三年，轉手之后獲利約29.7億港元。

此外，許家印曾在2015年12月底，先后將新世界位于成都、武漢、?？?、貴陽和惠陽的五個項目收入囊中，作價高達208億元。

相關：香港停車位賣出76萬美元天價

香港媒體6月5日報道，香港一對夫婦在買入一個汽車停車位不足9個月后，通過轉售而賺取了驚人的260萬港元（33萬美元）利潤。

周一，由新鴻基地產開發的、位于香港九龍區的天鑄公寓大樓的停車位交易價格創下新的紀錄，其換手價高達600萬港元（76萬美元），即每平方英尺44444港元。

據土地注冊處文件，作為賣方，這對香港夫婦在2017年9月以340萬港元的價格買入。

作為香港何文田片區的豪宅項目，天鑄每平方英尺價格遠高于香港住宅物業的平均價格，根據仲量聯行數據，整個香港地區的均價為15600港元，而香港九龍區的均價為16350港元。

此停車位長16.4英尺，高8.2英尺。值得注意的是，其交易創下了新紀錄，而此前，全港車位最高價是518萬港元。一名商業主管在2017年6月，買下香港西營盤一個停車位，致香港停車位價格首破500萬港元大關。

值得注意的是，同一片區的小型公寓的均價為25248港元／平方英尺。

不過，這個價格依然低于由新鴻基開發的豪宅公寓項目。目前，位于天鑄六號塔的一個1911平方英尺的四房單元，售價約為9800萬港元，即51282港元／平方英尺。

中原地產的相關負責人Sandia Lau指出，“項目位于豪宅區，單元價值1億港元。住在這里的業主手握大量現金，根本不在意這區區幾百萬美元，他們更看重便利性?！?/p>

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