北京首套房貸利率最高升至1.3倍 今年已第五波上調

• 2018年6月8日 GuoMeng來源：北京商報 1352 89
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今年銀行數次大面積上調首套房貸利率后，8月10日，記者走訪發現，有兩家銀行網點已將首套住房按揭貸款利率最高上調至基準利率的1.15倍，也就是上浮15%，比6月初上浮10%進一步上行。

北京首套房貸利率最高升至1.3倍 ?今年已第五波上調

京城房貸還在持續收緊。繼今年銀行數次大面積上調首套房貸利率后，8月10日，北京商報記者走訪發現，有兩家銀行網點已將首套住房按揭貸款利率最高上調至基準利率的1.15倍，也就是上浮15%，比6月初上浮10%進一步上行。業內人士認為，在去杠桿的背景下，銀行資金成本增加，惜貸情緒漸濃，未來不排除銀行繼續上調貸款利率的可能性。

兩銀行網點最高執行1.15倍利率

8月10日，北京商報記者在走訪部分銀行網點時發現，個別銀行進一步上調了首套房貸利率。

據建行一位信貸經理介紹，自今年7月1日起，該行個人首套住房按揭貸款根據個人征信和銀行綜合授信情況執行不同價格，最低為基準利率，最高在基準利率基礎上上浮15%。進一步來看，比如個人信用記錄較好，享受基準利率的可能性就更大。不過，該經理也表示，目前尚未有過上浮15%的情況，“因為上浮10%，可能購房者就不接受了”。

無獨有偶，民生銀行的一位信貸經理也表示，該網點的個人首套住房按揭貸款已經在基準利率上上浮15%，且“執行有一段時間了”。北京商報記者隨后問詢民生銀行北京分行，相關人士稱，北京分行目前對首套個人住房貸款仍執行基準利率上浮10%的標準。與上述兩家銀行網點上浮房貸利率不同的是，平安銀行一家網點的客戶經理告訴北京商報記者，該行不少網點從去年起就已經暫停了個人住房按揭貸款，只做信用貸款，額度最高50萬元。

針對房貸利率的調整，北京商報記者了解到，一般銀行分行會給予一個指導價格，各網點再根據自身情況，在一定幅度內進行調整。2016年10月，北京商報記者在一次房貸調查中就曾發現，某總部位于北京的股份制銀行，在中關村地區的一家支行自主對房貸折扣進行定價，一直執行首套房貸上浮10%的政策。

今年已第五波上調

今年以來，京城樓市的首套房貸利率已經歷了四次調整。先是在元旦后，銀行普遍將8.5折上調到9折;3月下旬，16家銀行進一步將9折上調到9.5折;“五一”假期后，約10家銀行將首套房貸利率上調至基準利率，二套房的貸款利率在基準利率基礎上上浮20%;6月初，部分銀行將首套住房按揭貸款最低利率上調至基準利率的1.1倍。

在第四波調整時，雖有個別銀行跟進上調了首套房貸款利率，在基準利率上上浮5%-10%，但多數銀行并沒有動作。

房貸進一步收緊的風聲一度消散。不過，就在8月10日，市場又有消息稱，某股份制銀行北京分行相關人士透露，北京部分銀行將對首套房貸款利率進行上調，具體文件應該本周內能夠下發。

北京商報記者當日問詢多家銀行和機構，并未證實有這份文件。易居研究院智庫中心研究總監認為，商業銀行有進一步上調房貸利率的可能性，但銀行系統專門為此出臺新的政策，可能性并不是太大。換句話說，類似調整會基于具體銀行自身的業務而展開。

不排除進一步收緊

盡管尚未證實商業銀行將集體進一步上調首套房貸利率，但同樣會令購房者感到煎熬的，是銀行放貸周期的普遍延長。

據機構的統計，從今年一季度末開始，各家銀行的信貸額度便出現了不同程度的緊張情況。不少銀行人士也都坦言，因為額度緊張，去年申請房貸，一個月就能放款，今年放貸時間明顯延長，有的達到兩三個月甚至更久。

而在通常情況下，進入下半年銀行房貸額度會越來越少，放款時間會相應延長，房貸利率也還會漸呈上升之勢。一位分析人士對北京商報記者表示，疊加今年資金成本上行，以及房地產風險加劇、銀行提高風險控制的因素，各家銀行都有繼續上調房貸利率的可能性。

嚴躍進還提到，從近期的情況看，商業銀行的約束明顯在增加，規范性也在提高。過去兩年商業銀行的貸款政策相對寬松，這降低了很多企業的資金成本，但同時，各類高杠桿和資產泡沫的風險開始增加。最典型的就是銀行的部分房貸缺乏有效審批，風險進入了一些投資投機購房交易過程中。若房價出現下跌或調整，那么類似房貸的風險也會增加。所以部分銀行惜貸的行為似乎也可以理解。

一位銀行信貸人士進一步稱，今年監管層反復強調“房子不是用來炒的”，限購限售政策頻出，建議購房者如果決定了就抓緊申請貸款，“再猶豫的話，說不定銀行貸款利率還會進一步抬高”。

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