2018-2023年版房地產資產置換產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告
區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...
天津樓市受人才引進落戶政策的影響變得火熱起來。
“新天津人”全城搶購“小戶型”
位于天津市第一梯隊的南開區喜馬拉雅項目銷售人員告訴記者，該項目共238套，6月2日開盤推出180套。主要是47平方米至140平方米的戶型，開盤當天47平方米的戶型就賣完了，59平方米戶型還剩幾套朝向不好的，小戶型幾乎一掃而光。
47平方米戶型總價200萬元左右，項目帶精裝修，首付合計80萬元左右。109平方米的戶型，總價近400萬元，首付在150萬元~200萬元。新落戶的購房者大多考慮小戶型。李先生描述著小戶型供不應求的情況，“開盤前一天就認購了32套，全是從北京、河北過來的，直接交錢。昨天一個北京來的客戶，看好14樓一個47平方米戶型的房子，接著給老婆打電話匯報，簡單匯報完看好的房已經被賣掉了。”
記者看到，售樓處掛在墻上的房源信息榜，賣掉的房子房號被撕掉替換上售罄的字樣。47平方米的房子全部售罄，還在售的基本都是大戶型。
天津站往南40公里外的團泊湖，位于天津第三梯隊的靜海區，周末在不堵車的情況下開車40多分鐘可達，這里有大量樓盤在售“團泊湖是天津離市區最近的湖，水域面積相當于13個杭州西湖那么大。”當地居民告訴記者，這里雖然離市區遠，但正因如此，周圍沒有工業和污染源，被視為天津的“綠肺”。
6月3日下午記者驅車來到團泊鎮，不時就能看到穿著工裝的樓盤銷售人員，高舉著“首付30萬就能買房”的廣告牌，散發樓盤宣傳頁，團泊湖周邊的項目，高層、洋房、別墅一應俱全。
在團泊湖東區隨處可以看到塔吊正在作業，坐落在這里的是富力新城。不等記者發言，銷售人員主動說，“現在只剩幾套100多平方米的大戶型了。想買小戶型要等下次開盤，等拿到銷售許可證開盤至少還要等10天。這次開盤房源充足，但是等房的人很多。現在項目有40多個銷售顧問，每個銷售顧問至少有七八個準備買房的客戶，都是奔小戶型去的。”
一銷售人員解釋，“5月下旬以來已經賣出1000多套房，大多是因為落戶來買小戶型住宅的，不只是我們項目，天津其他項目小戶型也沒房。”
記者在現場隨機采訪了十多位看房者，大多是小戶型需求型。
位于團泊湖西區的愉景城，由于周邊配套相對團泊湖東區的富力新城更齊全，均價略高，在1.2萬元左右，項目有5棟高層住宅，也只剩上百平方米的大戶型在售了。
已落戶者主動加價購房 “準”落戶者先定房再遷戶
已經是周末的傍晚時分，位于天津市河東區的融科·瀚棠售樓處依舊熱鬧，現場有不少拖家帶口的看房者。
帶著老人孩子一家5口看房的王先生告訴記者，他是憑資格型人才剛落戶天津，考慮孩子上學問題，想在市區買房。王先生說，就在記者到達該項目之前沒多久，有兩家也是剛落戶的購房者在競購同一套房。該樓盤均價在3.3萬元~3.4萬元，80多平方米的戶型總價近280萬元，最后其中一方自愿多掏5萬元，以285萬元購得。
該項目毗鄰三條地鐵線，9號線地鐵10分鐘左右到達天津站，周邊配套成熟。或許因為該項目地理位置優越，住宅飽和，周邊難有新樓盤的原因；也或許是購房需求強勢回暖，該售樓處的銷售人員待客都顯得強硬一些。
“第一，今天主事兒的人來沒來，能不能定房？第二，首付夠不夠？第三，有沒有戶口？這些都具備，再說看房。”銷售人員崔先生說，“目前只剩一棟樓在售，剩下都已入住。您要是戶口還沒辦下來，那就對不起啦，沒戶口不賣。您再去看看其他項目吧。”
當記者表示可以先交定金，拿到戶口再購房時，崔先生表示拒絕，“現在市場不一樣了，不像去年、上個月，我們可以等。現在您先交一部分錢，開發商只可以等您十天半個月。”
“有準遷證都不行，房子已經到了一房難求的狀態。”崔先生說，“現在這個盤沒有猶豫期了，沒有商量考慮的時間。還剩幾十套，沒問題就要立馬鎖定樓層。您這情況肯定沒法賣給您了。”
與融科·瀚棠形成鮮明對比的是靜海區的富力新城，為了迎合“準”落戶者的購房需求，可以沒戶口先買房。
“買我們的房子目前沒有戶口沒關系，但要在6個月之內拿到戶口。只要滿足落戶條件，一般半年之內都能落戶成功。”銷售顧問黃先生告訴記者，可以先定房，10天之內交首付，屆時簽一個協議，之后6個月內落戶成功再簽購房合同。如果過期無法成功落戶，可以退還首付，但需扣除5%的違約金。
天津人才引進落戶新政發布還未滿月，樓市江湖就已開始躁動。第一撥涌進天津落戶的“新天津人”，揣著“一線城市容不下肉體，三四線城市放不下靈魂，天津可以二者兼顧”的期盼，已在落戶大戰中占據先機。想繼續領跑，買房是不得不走的下一步，也是真正享受天津落戶紅利的必然選擇。隨著政策繼續發酵，落戶人數繼續增加，購房需求更加旺盛，樓市是否會繼續升溫？有待繼續觀察。
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