西安樓市進入短暫調整期 業內人士：搖號細則預計將在近期出臺

• 2018年6月15日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 704 41
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  2018-2023年版房地產資產置換產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

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西安樓市進入短暫調整期。業內人士表示，搖號細則預計將在近期出臺。

西安樓市進入短暫調整期。業內人士表示，搖號細則預計將在近期出臺。

記者了解到，無論是近期物價局的價格備案公示還是預售證的發放速度，都比較有效率，但是基于“使用公證處的搖號系統開盤選房”這一要求，西安限購區域內自6月1日-13日取得預售證的樓盤均在等待“公證處的搖號系統”。加之西安商品住宅庫存降低，去化周期低至6個月，一時間，西安市場可買房源大大下降。業內人士表示，多個樓盤遲遲不開盤只是暫時現象，搖號細則預計將在近期出臺。

目前西安商品住宅去化周期約6個月

易居房地產研究院近日發布的百城庫存報告顯示，西安在5月份商品住宅成交量小幅超過供應面積，受此影響，住房存量和去化周期也都出現下滑。5月，西安商品住宅庫存量約955萬㎡，環比4月份減少3%，同比去年5月減少16%。按照近期銷量估算，目前西安商品住宅庫存的去化周期為6.28個月，相當于住宅庫存半年多一點就可以賣完，環比降幅達到了18%。

“西安商品住宅去化周期縮短，一方面和成交量超過供應有關，另一方面也要考慮部分樓盤因價格備案不通過或其他原因拖慢入市速度的影響。”克而瑞西安事業部總經理朱郁表示，近兩個月以來，西安市面上住宅供應量持續增加，6月份將有3萬套房源計劃上市，但要緩解此前出現的階段性供求 失衡仍然需要一個過程。

房產評論人士王建紅認為，雖然西安的住宅庫存減少，但并不能算是真正意義上的無房。從數據看，現在西安的住宅庫存還有近1000萬㎡。至于現在出現的供不應求現象，并不全是因為庫存不足，而是在預期觸及下房價倒掛、供給不足所導致，加上部分企業的惜售心理，如果算上這些房產，對于整個市場而言，待售總量也是可期的。

半個月以來限購區域內無一家開盤

記者從房管局官網上了解到，6月1日-13日，中海曲江大城、綠地新里公館、綠地香樹花城、萬科大明宮、陽光城麗茲公館、辰宇世紀城、新城吾悅廣場、德杰狀元府邸、藍光·公園華府、中海太華府、金地中心風華、白樺林·明天、紫薇花園洲、中國鐵建花語城等14個樓盤取得預售許可證，從時間上推算，多個樓盤取得預售證時間已經超過10天。而截至目前，無一家開盤，這些樓盤均處于限購區域內，而非限購區域的隆基泰和鉑悅山、北城新天地、陽光城壹號等項目如期開盤。

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