2018-2023年版房地產資產置換產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告
區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...
全國各大熱點城市紛紛啟動的“搖號買房”政策成關注熱點。
搖號買房或將常態化，搖號監管漏洞需嚴堵。
今年以來，各地樓市調控繼續加碼。僅5月份，就有超過40個城市發布多達50次調控政策。進入6月，各地調控力度不減，僅6月4日、5日兩天，便有西安、宜昌、天津、徐州四個城市再次收緊樓市調控。與此同時，全國各大熱點城市紛紛啟動的“搖號買房”政策更成關注熱點。目前上海、南京、長沙、杭州、西安、武漢和深圳等8個城市，都已要求全部或者部分房源需要通過搖號出讓。
記者注意到，各地出臺“搖號買房”政策，目的是緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應的不平衡，但在實際操作過程中，一些城市卻滋生了內部預訂等違規操作現象，暴露出搖號選房的諸多問題，“搖號買房”的公正性也受到一定質疑。
搖號買房或將常態化
易居中國執行總裁丁祖昱表示，各城市搖號政策的適用條件迥異，譬如上海、成都兩市所有新推案項目必須搖號;杭州、南京和長沙意向客戶超過預訂套數的項目均要求參與搖號;武漢著力迎合剛需優先選房，搖號僅限于所有符合剛需定向房源釋放條件的項目;天津則是限價房強制性搖號，更多商品房項目采取自愿性搖號;西安、南寧、昆明等市屬于開發商主導搖號，企業有著一定的自主決定權。
為何“搖號買房”新政會滋生這些不正常現象?對此，新城控股高級副總裁歐陽捷指出，最核心的問題在于一些地方的樓市調控政策扭曲了市場，使得有資格的購房者變成了投資客，放大了需求。而另一方面，土地供應呈現趨勢性下降。這樣的直接結果，使得供求失衡的矛盾不但沒有得到緩解，反而加劇了。
如杭州出現的“萬人搖號”樓盤。記者調查后發現，該項目最新備案均價為18460元/平方米，而周邊最近的二手房掛牌價超過3萬元/平方米。如周邊華夏四季樓盤精裝修均價為26105元/平方米，而其旁邊的北大資源未名府在2016年時毛坯房單價已沖上3萬元/平方米。
正是因為限價令對樓市作出了極大限制，同一區域新房和二手房懸殊的房價倒掛，使得所有買房人生出“買到即賺到”的觀念，因而紛紛入市。歐陽捷認為，這一階段的供不應求是長期趨勢，尤其是一二線城市普遍供不應求，所以哪個城市出臺“搖號買房”政策都不意外。
在樓市調控的大背景下，一定會有更多城市跟進“搖號買房”。某房產研究院首席分析師張波認為，“搖號買房主要會出現在兩類城市，一類是樓市熱度較高的城市，包括房價上漲壓力較大、供需矛盾突出的城市，以新一線城市和部分熱點三四城市為主;另一類是存在捂盤惜售、收取“茶水費”、未公示開盤房源等樓市亂象，亟待規范的城市。”
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