中國住宅空置率比日本還高 對房價影響到底有多大？

• 2018年6月19日 WuYaNan來源：新藍網 1425 94
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  2018-2024年中國裝修行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

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談到房地產改革方向時，楊偉民提到，我國無論是城市、城鎮還是鄉村住宅的空置率都相當高，比日本高度老齡化老子化城市化的國家還要高。

由上海市政府和中國人民銀行、中國銀保監會、中國證監會共同主辦的第十屆陸家嘴論壇于6月14日至15日在上海舉行。本屆論壇主題為“邁入新時代的上海國際金融中心建設”。

全國政協經濟委員會副主任楊偉民出席并發表演講。楊偉民從實體經濟、房地產、地方政府債務方面應該做什么表達了自己的觀點。

楊偉民提出三點意見，一，實體經濟要繼續深化供給側結構性改革;二，房地產要加快建立新的住房制度和市場化調控機制。三，地方政府債務要嚴控增量。

談到房地產改革方向時，楊偉民提到，我國無論是城市、城鎮還是鄉村住宅的空置率都相當高，比日本高度老齡化老子化城市化的國家還要高。這說明用來炒的房子還真不少，有關部門應該進行制訂空置住宅標準，定期公布全國和各地的空置率引導預期。

以下為文字實錄：

楊偉民：大家下午好，我現在已經不再是中財辦副主任了，為什么這么說呢，因為下邊講的跟中財辦沒有關系了，完全是我個人的意見。我講的題目是打好防范化解金融風險攻堅戰，不僅是金融部門的任務，其他有關部門和各地區也要履職盡責，金融風險要從兩面來看，一面是貨幣政策金融機構，金融監管等等方面的問題，另外一面是實體經濟、房地產、地方政府債務等問題。如果處置僵尸企業繼續拖下去，如果房地產市場繼續亂象叢生，如果地方政府繼續變換花樣，你金融機構再健康，金融監管再嚴厲，也會出現金融風險，所以說打好防范化解金融風險這場攻堅戰，金融部門毫無疑義是主攻部隊，但是實體經濟主管部門特別是國有資產監管部門，房地產調控的管理部門，地方政府債務的管理部門，以及各級地方政府都要各負其責，同金融部門一起齊心協力，來打好這項輸不起的戰役，如果只是金融部門在孤軍奮戰，其他部門袖手旁觀，這場戰役是打不好的，所以下邊我主要是從實體經濟房地產地方政府債務方面，應該做什么，談點看法。完全是我個人的意見。

一，實體經濟要繼續深化供給側結構性改革

第一，堅定處置僵尸企業，前兩年去產能中處置了一些僵尸企業，但處置的只是冰山一角，我國貨幣池子里的水已經很多，但死窟窿太多，僵尸企業占壓大量信貸資源，如果不清理死窟窿，新增的信貸資源就留不出多少水來支撐新的經濟活動，總書記早在2015年就提出，要把處置僵尸企業作為去產能的牛鼻子，去年又明確要求各省市縣都要列出名單，拿出計劃，全面稽查上報結果，所以對此有關部門應該盡快的督辦，中央企業和各省僵尸企業可以納入到一個或幾個托管公司，一步到位，分步化解債務和人員風險;

第二，加快國有企業改革，國有企業改革進展緩慢，一定程度上拖了后腿，要繼續發揮國有經濟的主導作用，但國有經濟的主導作用以及控制力和影響力，今后主要應該看國有資本是否強、優、大，而不是看國有企業是否強、優、大，這一改動也為加快推動國有企業混合所有制改革提供了理論依據，混合所有制改革已經上升到基本經濟制度，對這種改革方向十分明確的改革沒有必要搞試點，也沒有必要審批以后再改革，不要把改革搞成審批制，還要按照中央關于把降低國有企業負債率作為去杠桿重中之重的要求，推動國有企業優化布局，縮小戰線，減小虛的資產，做強實的作本;

第三深化供給側結構性改革又要破也要立，要發展新產業新技術新產品新業態等等，這就要靠創新，而創新要有人才，人才需要激勵，產權激勵是最大的激勵，科研成果是科研人員的創造性勞動和資本共同創造，科研成果所有權應該由出資方和科研人員共同擁有，科技和經濟兩張皮，科技成果轉化難，這個話講了20多年，根本原因是陳舊的思維設計科研成果完全歸國家所有制度，我以為西南交大的改革是科技成果產權制度改革的小崗村，大家知道當年土地承包制這一土地產權制度改革解決了農民的產權激勵問題，也就解決了中國的吃飯問題，在創新驅動發展的今天，只有推動科研成果產權制度改革，才能解決科研人員的產權激勵問題，從而解決創新驅動的動力源泉問題，解決我國核心技術受制于人的問題。

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