直管公房將推“申請式騰退” 申請騰退可獲貨幣補償

• 2018年6月20日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 628 36
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  2018-2023年版房地產資產置換產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

直管公房將推“申請式騰退”，鼓勵承租人自愿交回直管公房使用權，交回后可獲得貨幣補償；同時，為了更好地保護傳統四合院和老城肌理，也將施行“整院騰退”，將居民平移置換到其它修繕工作完成的房屋居住。

自建房：拆除并遷戶可配公租房

目前，平房院落中還存在的居民自建房屋既不符合四合院傳統風貌，也不符合規劃要求。為了改善這些居民的居住條件，新政也提出，對長期居住在自建房內，有本市戶籍，本人及配偶和未成年子女在本市無正式住房，自愿拆除自建房并將戶口遷出的，可由區政府直接配租公租房。

除此之外，在核心區歷史文化街區內還存在單位自管產。市住建委相關負責人說，由于房屋老舊破損、配套落后，這部分居民改善生活條件的意愿相對較高。為更好地改善這部分居民的居住條件，新政提出自管公房單位與相關區政府協商移交自管公房產權并轉化為直管公房后，其承租人自愿騰退或平移置換的，可按照直管公房的騰退政策辦理。

租金：動態調整將形成方案

由于此前經過多次機構改革，市、區兩級公房管理單位普遍存在著職能弱化、職權不明等問題。這次新政則劍指直管公房當前的諸多待解難題。其中一個關鍵難題就是租金。根據新政，本市將綜合房屋維護管理成本等因素，對直管公房租金標準實行動態調整。

現實中，由于當前公有住房租金標準偏低，已經無法滿足管理需要，從而帶來房屋完好率下降、安全隱患突出等問題。“按照市發改委的相關安排，本市研究適當調整公有住房租金標準并建立租金動態調整機制。”市住建委相關負責人介紹，下一步，市住建委將會同市發改委、財政部門等有關單位按照《政府制定價格行為規則》有關程序要求，形成價格調整的方案。新政中也專門提到，對屬于低保、低收入家庭的承租人可給予租金減免或補貼。

監管：違規轉租轉借或被收回房屋

在現實的居住管理中，直管公房難以避免轉租轉借的難題。而新政對直管公房違規轉租轉借行為進行了界定，進一步解釋為“承租人本人、配偶、子女三方中必須至少有一人在承租的直管公房內居住”。如果承租人遷出本市或死亡,與原承租人同一戶籍并共同居住兩年以上且無其它住房的家庭成員愿意繼續履行合同，符合承租條件的其它家庭成員無異議的，可按原承租面積繼續承租。

為此，本市相關部門也將加大違規轉租轉借檢查力度。違規轉租轉借行為首次發現應當及時進行規勸、糾正；對拒不改正或規勸整改兩次后仍違規轉租、轉借的，可依照合同解除租賃關系，收回房屋。

記者也獲悉，市住建委將依據各區的直管公房數據，統籌建立全市直管公房信息管理平臺，逐步完善直管公房電子檔案，實現直管公房位置、面積、承租人基本情況、租金繳納等信息的及時更新。平臺接入本市住房信息系統，實現住房信息動態監管。

相關：直管公房

公房是指國有房屋和集體所有的房屋。 國家房地產管理部門享有所有權的或直接經營管理的房屋，稱直管房屋。管理形式表現為某市某區的某個房產經營管理所，簡稱房管所。國有企業事業單位、機關團體投資興建、自行管理的房屋，稱自管公房。

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