標桿房企銷售業績爆發 京城樓市呈現賣方一口價的局面

• 2018年6月21日 FanTianQing來源：騰訊網 237 7
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  2018-2023年版房地產資產置換產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

在調控重壓下，標桿房企銷售業績依然爆發。

布局失衡 個別企業業績下挫

幾家歡喜幾家愁，重點房企銷售金額大漲的另一面，則是個別房企銷售業績不盡如人意的現狀。根據中原地產日前披露的32家房企1-5月業績統計數據，首開股份、首創置業、陽光100中國和金地4家房企銷售業績同比下挫，分別為-29.7%、-16.5%、-27%、-6.3%。

記者查閱首開股份以及首創置業過往公告獲悉，兩家企業在2018年分別提出了“沖刺千億”和“今年800億、明年達1000億、后年1400億”的銷售目標，不過從前5月的銷售業績來看，二者的業績表現不甚樂觀。

具體來看，首開股份于6月8日發布的前5月銷售業績顯示，1-5月，該公司共實現簽約面積89.84萬平方米，同比降低25.58%；簽約金額234.83億元，同比降低29.71%；截至今年5月底，首創置業累計實現簽約面積約76.5萬平方米，累計簽約金額約157.9億元，較去年同期下降了16.5%。

張宏偉則進一步指出，原則上前5月銷售業績表現不明顯的房企，基本上是在戰略布局上以一二線城市為主的企業，全國化布局縱深程度不高。再從表現來講，市場之間很難有對沖和互補，所以在銷售業績上不如那些全國化布局的房企表現搶眼。

“一是潛在的可售房源可能不多，房企現階段較大的資金壓力使供給端受到了沖擊；二是部分房企實際上面臨著定價的壓力，不愿意采取所謂低價銷售的方式，畢竟對于北京市場來說是要考慮到增加盈利等內容；三則是由于房地產市場目前大趨勢呈降溫態勢，但預計下半年會有反彈，所以不排除部分房企會等到下半年再發力。”嚴躍進分析認為。

快馬加鞭 下半年提速資金回籠

土地儲備是房企戰略擴張的最基礎一步。中原地產研究中心統計數據顯示，現階段大部分房企拿地熱情不減。雖然一二線城市調控效果明顯，但從全國房地產數據看，在去庫存之后，大部分標桿房企都開始積極拿地。整體而言，一二線城市調控壓力較大，但三四線城市依然在刷新同期成交紀錄。在這種大趨勢下，大量的中型標桿房企積極搶地，特別是從500億沖刺1000億，1000億沖刺2000億的第二梯隊房企，成為了過去搶地的主流企業。

對于下半年房地產市場的發展預期，張宏偉表示，市場集中度的迅速提升，是當下房地產市場的一個較為突出的特征。從下半年來看，沖刺銷售業績還是房企一個非常重要的目標。嚴躍進也表示，預計上半年部分房企銷售金額會以持平為準，即不刻意沖業績，而是和去年保持同比相同的態勢；而到了下半年，預計節奏會加快，即快馬加鞭。

此外，張宏偉還對2018年下半年房地產市場的潛在風險進行了提示。他指出，當整個行業資金兌付壓力達到最大的時間點，房企需加快銷售回籠資金以償還借貸，在三四季度將存在部分房企因資金面狀況欠佳，采取降價或出售股權、售賣項目以促進銷售的可能。

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根據我愛我家市場研究院統計顯示，2018年5月份，北京全市二手住宅共網簽18096套，比去年同期上漲67.5%，比今年4月份增長32.3%，這是2017年3月份以后的首次同比環比同步上漲，漲幅創下了14個月以來的新高。

在價格方面，根據國家統計局數據顯示，北京地區5月份二手房銷售價格環比上漲0.3%，同比仍低于去年同期。新建商品住宅方面，北京也實現環比上漲0.2%。

端午節假期，記者以購房者身份走訪了北京市朝陽區、海淀區的多家房產中介。多個經紀人表示，“近期門店帶看數量明顯增多，二手房成交量增加，部分業主開始小幅提價”。

海淀區某房產中介經紀人告訴記者：“目前成交很快，尤其是優質房源，只要業主誠意出售，一周內都能成交。”

還有經紀人告訴記者：“目前多數業主都沒有什么議價空間，有不少業主直接表示，‘價格不能商量，覺得價格合適才能見面聊’。”

在走訪過程中，記者還隨機采訪了部分購房者。一位購房者表示：“我中意的一個小區新上一套房源，掛牌當天我看完房子，和帶看的經紀人走回門店的途中就被告知‘已經成交了’。”

還有一位已經簽訂購房合同的購房者告訴記者：“我今天本來是來網簽的，結果沒辦成。中介給出的原因是提交資質審核的人數太多，沒有按照約定時間出結果，讓我明天上午等通知。”

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