西安樓市搖號細則解讀

• 2018年6月25日 GuoMeng來源：三秦都市報 南方財富網 436 22
• 繁體

• 

  2018-2023年中國建設工程質量檢測行業供需趨勢及投資風險研究報告

  在現代市場經濟活動中，信息已經是一種重要的經濟資源，信息資源的優先占有者勝，反之則處于劣勢。中國每年有近百萬家企業倒閉，對于企業經營而言，因為失誤而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

6月24日下午，西安市政府下發《西安市政府辦公廳關于進一步規范商品住房交易秩序有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)。

搖號：

剛需家庭搖號未中可再次參與普通家庭搖號排序

商品住房意向登記平臺應向意向登記人提供查詢渠道，方便意向購房人查詢登記信息。歷史街區改造等沒有條件進行實物安置的項目，需通過采購商品住房用于安置被拆遷人的，由所在區政府統一組織優先采購。

意向購房人少于可銷售房源時，由房地產開發企業自行組織售房。意向購房人多于可銷售房源時，應按剛需家庭、普通家庭為先后次序，采取公證搖號方式分別產生選房順序號和選房家庭，并按順序進行選房。

剛需家庭在本類別搖號未中的，可再次參與普通家庭搖號排序。要求登記的意向購房人、搖號選房人、合同簽訂人必須保持一致。因放棄選房或者選房后放棄簽約產生的空置房源，按照房源類別依序遞補選房，房屋價格不得高于開盤銷售時公示的價格。

商品房買賣合同網簽備案后不得擅自更改購房人姓名，不予辦理網簽備案撤銷手續。因家庭變故等特殊原因，雙方協商一致解除合同，需撤銷網簽備案的，應遞交申請并說明理由，所退房源通過公證搖號方式公開銷售。

管理：

公證機構確定公證搖號售房

《通知》指出，公證機構、房地產開發企業應根據信息核驗通過后的意向購房人名單進行搖號排序選房、售房。實行公證搖號售房的商品住房項目，由公證主管部門確定公證機構。公證機構要嚴格按照有關規定確定公證搖號售房的方式、流程、房源、參與搖號人員及搖號軟件，對搖號售房進行全程現場監督。

開發企業公證搖號售房，需進行的公示有：登記購房人名單、搖號購房人名單、搖號排序、選房結果共四次公示，保障公證搖號過程的公開、透明。

處罰：

違規騙取購房資格5年內不受理其購房登記

《通知》要求，建立失信黑名單制度。對購房人連續“搖而不選”“選而不簽”、提供虛假資料，開發企業協助購房人弄虛作假騙取購房資格、騙取剛需優先資格等違規行為制定了明確的懲戒措施。

其中，登記購房人連續2次不參與按序選房的，6個月內不再接受其填報意向登記信息;登記購房人選中房屋后連續2次放棄簽約的，1年內不再接受其填報意向登記信息。對提供虛假資料騙取購房資格或優先搖號資格的，5年內不受理其購房登記。涉嫌犯罪的，移送司法機關調查處理。

專家：

暫停向企事業單位等售房

西安交通大學房地產研究所所長楊東朗表示，這次出臺的細則有4大亮點。首先，前一段個別房地產企業搖號、銷售時，出現違規行為，為了規范商品住房公證搖號選房行為，保障購房人的合法權益，現在公布的這個文件，對房地產的開盤銷售行為、登記平臺、搖號細則以及處罰都非常明確。其次，從全國來說，最大的亮點是暫停向企事業單位及其他機構銷售住房。第三，剛需家庭優先，《細則》指出，房地產開發企業應提供不低于50%比例的房源優先保障剛需家庭，且剛需家庭在本類別搖號未中的，可再次參與普通家庭搖號排序。最后，已購房或新購買商品房交易條件放開至“滿二滿三”。

疑問：

單身是否能買房?

昨日，西安商品房搖號細則出臺后，其中，對剛需家庭不含未婚、離異不滿3年的單身這一要求，而且居民家庭登記時，意向購房人須以家庭(夫妻雙方及未成年子女)為單位進行意向登記的要求，一時間，“單身是否能買房?”引發網友、市民熱議。記者從昨日的媒體通氣會上了解到，細則中提到的“未婚、離異不滿3年的單身”只是無法享受剛需優先搖號，但普通家庭可以申請購房。

相關新聞推薦

2018年西安房價走勢最新消息

據克爾瑞數據統計顯示，西安房價6月份除了高新區外，呈現普漲態勢，雖然高新區域價格環比下降9.4%，但從價格位來看，該區域的均價仍然處于全城最高位，達16040元/平米。此外，在本次房價數據統計中，城西的漲幅最為明顯，環比5月上漲13.11%，價格直超城北、浐灞等熱點區域。

市場購房熱情持續高漲

近期開盤的項目不在少數，但是面對龐大的市場需求，西安樓市仍略顯供不應求的狀況，面對這樣的情況，業內一位相關人士坦言：“雖然市場供應量從5月份開始逐漸增加，但是西安落戶的人也在增加，這是很大一部分的置業需求，目前的供應速度還是有些趕不上落戶速度，這是房價難以平穩的重要因素。

除了落戶的原因外，目前西安還是有一部分開發商在推盤計劃上有所保留，在供不應求的情況下，房價必然持續升溫。“買漲不買跌”的置業心理推動著購房者跟風買房，熱情難以下降!”

“還是不好買房，搖號推出買房也要碰運氣，我們都是在好幾個項目上同時排號，搖到哪個買哪個!”一位購房者坦言。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡