2018-2024年重樓市場發展現狀調查及供需格局分析預測報告
隨著國內經濟的發展，重樓市場發展面臨巨大機遇和挑戰。在市場競爭方面，重樓企業數量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，重樓行業有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些重樓細分市場仍有...
長沙的“反炒房”殲滅戰，已然全面打響。
推手
除了炒房一族，第二個被打擊的群體當屬違規中介和“黑中介”。
《湖南日報》的“判決書”給了這么個定性：“ 這些興風作浪的中介機構，發布二手房虛假價格信息，哄抬二手房市場價格，引起買房恐慌和賣方瘋狂，加劇房價非理性上漲，他們是一二手房價格倒掛的主要推手?！?/p>
一股肅殺之氣，已然籠罩整個長沙地產中介圈。
“6·25”出臺前兩天(6月23日)，【經濟Ke】發現，長沙規模最大、網點最多的二手房中介公司新環境地產已關門整頓，緊閉的大門上告示：“行業整頓，集中學習”。
同樣去學習的湖南中環地產高喊口號：“走正道，中環人一直在路上”。
對此，有二手房從業人員認為自己是“背鍋俠”：二手房價格都是房主說了算，更何況現在好一點的房子，比如學區房根本就沒有房源，“我們巴不得房主降點價成交一套，也能拿到傭金”。
不少持次論調的自媒體，則收到了警告。今年6月7日，長沙市網信辦聯合市住建委、市公安局等部門集中約談了“布說天下”、“肖東敏”等微信公眾號和網站負責人，稱其片面解讀中央、省、市房地產調控政策，造成一定的社會影響。
當然，更多的炮彈扔向新房銷售中介。
針對前文所說的，長沙購房指標被炒至10萬元，樓盤象征性推出少量房源等現象，《湖南日報》6月20日的評論猛料頻出。
有的造假騙取購房資格，利用有購房資格而無購房意愿的人占據房源，嚴重擾亂市場交易;有的與開發商里應外合、暗中勾結，以收取高額“茶水費”的形式提供“內部房源”。去年長沙“5·20”新政出臺后，原來已預訂但因購房者被取消購房資格的這部分房源，被開發商與中介瓜分，以高出原來定價10余萬元乃至近30萬元的價格進入市場。
不過，更深層的權力尋租問題卻未被提及。
前段時間，網上瘋傳的西安某樓盤很多房源被建設、規劃、房管等相關人士“內定”，隨后西安官方回應，的確有公職人員向開發商打了招呼;《中國經濟周刊》此前也報道，某地一樓盤銷售總監透露，光是他手頭的“關系戶”都300多個人了，只要搖上號，再把號子轉手倒賣出去，至少是20萬元的收益。匿名消息源稱，2017年長沙雷鋒大道某樓盤數百套房子被關系戶低價拿走。
對此，暫時長沙官方沒有看到回應。
黑名單
第三個打擊點，是部分房企。
6月20日，長沙市住建委通報，長沙市國有資產置業有限公司、長沙高鑫房地產開發有限公司等5家公司開發的5個項目共捂盤2962套，暫停其在長沙參與土地市場招拍掛;另外，對4家“捂盤惜售”的房地產開發企業進行約談警告。
《湖南日報》則提出建議：捂盤惜售的房地產開發企業，一律納入“黑名單”管理。
為什么要緊盯房企?
原因很簡單，盡管定論“目前長沙房地產市場面臨的主要問題，是投機炒作，而非供需矛盾”，但 加快供給仍然是長沙這波樓市運動的主要目的 。
長沙市官方數據顯示，目前全市已監制價格、未申辦預售的住宅面積有245.53萬平方米，近20000套;已監制價格達到預售條件、未及時申辦預售許可的項目有33個，共132.67萬平方米。
按新規，在建樓盤已達到預售條件的，必須在30日內辦理預售許可;已辦理價格監制的，必須在20日內辦理預售許可;已辦理預售許可的，必須在10日內一次性對外公開銷售。
話有點繞，細讀兩遍，其實就一個意思：“ 禁止惜盤捂售 ”。長沙市住建委預計，具備預售條件的項目將集中在6月至7月入市。
成效是顯著的。據業內人士透露，“不少開發商坐不住了，“新政26日生效，6月25號當晚，就有多個樓盤連夜開盤或簽約，有些樓盤甚至開出1%的高價轉介費?！?/p>
不過，初衷是好的，一些問題也需要重視。
短期內，大量房源入市必將沖擊現有房價。長期來看，因房地產開發周期較長，土地供應連續4年下滑的長沙必須下決心供地，才能滿足今后的土地需求。此前，【經濟ke】曾報道，長沙土地供應自2013年后連年下滑，2016年332萬平方米，不到2013年高點的一半。
不過，“6·25”新政稱，嚴格落實年度土地出讓計劃，優先保障住宅土地供應。
據6月22日《中國房地產報》報道，按照2018年度土地供應計劃，長沙市內六區(中心城區及望城)預計供應388.88公頃。但最終的實際供應量仍有待執行力度。2017年，長沙市內六區住宅用地供應計劃為396.2公頃，但實際僅完成100公頃左右，只占年度計劃的四分之一左右。
《湖南日報》稱，政府有能力穩住房產市場價格。
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