黨報(bào)痛批樓市亂象 “搶人大戰(zhàn)”不是為了讓人來買房

• 2018年6月28日 ZhouXun來源：俠客島 1095 70
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  2018-2024年重樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，重樓市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，重樓企業(yè)數(shù)量越來越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，重樓行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些重樓細(xì)分市場(chǎng)仍有...

長(zhǎng)沙的“反炒房”殲滅戰(zhàn)，已然全面打響。

“ 當(dāng)前長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭(zhēng) 。 ”

6月25日，長(zhǎng)沙市人民政府在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通氣會(huì)上的這句話，一舉將長(zhǎng)沙再次拉入公眾視線。

不過，不同于此前因房?jī)r(jià)暴漲而引起全國(guó)關(guān)注，這次是因?yàn)殚L(zhǎng)沙出臺(tái)了一套被業(yè)內(nèi)人士稱為 全國(guó)最嚴(yán)厲的樓市新政 ——《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(一下簡(jiǎn)稱《通知》)。可以說，無論是在 限購(gòu)、限售，還是首付比例、購(gòu)房資格等方面， 《通知》都有大幅度收緊。

長(zhǎng)沙的“反炒房”殲滅戰(zhàn)，已然全面打響。

風(fēng)向

其實(shí)，長(zhǎng)沙出臺(tái)這一“全國(guó)最嚴(yán)”樓市新政，早有先兆。

6月19日，《湖南日?qǐng)?bào)》大篇幅批評(píng)長(zhǎng)沙樓市亂象，稱其“調(diào)控政策前后不一，強(qiáng)化看漲預(yù)期”。然后又連發(fā)四篇社論，毫不諱言地指責(zé)：“ 如今，房?jī)r(jià)高居不下、市場(chǎng)投機(jī)盛行，老百姓不高興、不贊成、不答應(yīng)。這就說明，我們?cè)谶@一領(lǐng)域的工作有不到位的地方，離群眾的要求還相距較遠(yuǎn)。 ”

不僅如此，《湖南日?qǐng)?bào)》甚至將其類比為“ 新中國(guó)成立之初，一些不法資本家試圖通過囤積居奇、哄抬物價(jià)、擾亂市場(chǎng)秩序，挑戰(zhàn)新生的人民政權(quán) ”。

作為湖南省委機(jī)關(guān)報(bào)，將炒房客、黑中介、部分開發(fā)商、以及相關(guān)部門的“內(nèi)奸”視為“敵人”，《湖南日?qǐng)?bào)》如此嚴(yán)厲地批評(píng)本地的政策，其風(fēng)向意義絕不簡(jiǎn)單。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》從不同信源獲悉，此番大動(dòng)作之前， 湖南省委某主要領(lǐng)導(dǎo)曾親自暗訪長(zhǎng)沙樓市，對(duì)不少亂象頗為震驚、震怒，嚴(yán)令整頓 。

而長(zhǎng)沙“6·25”新政的具體措施，也基本上是按照《湖南日?qǐng)?bào)》的指定意見來實(shí)施的。更為重要的是， 其不少政策內(nèi)容，直接逆轉(zhuǎn)長(zhǎng)沙之前出臺(tái)的相關(guān)政策 。以此為參照，想必可以窺見長(zhǎng)沙此番行動(dòng)背后的邏輯。

投機(jī)

回到最初的問題，房?jī)r(jià)高企的根源癥結(jié)是什么?

湖南日?qǐng)?bào)這樣表述，“并不是供需矛盾，而是炒房投機(jī)行為作祟。”

那么，對(duì)癥下藥。

首先遭殃的，是炒房客。這次《通知》規(guī)定，針對(duì)個(gè)人，在長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買的房子，房產(chǎn)權(quán)證書滿4年后才能賣;企業(yè)購(gòu)房一度被視為捷徑，可現(xiàn)在直接暫停企業(yè)購(gòu)房，已經(jīng)買了的房子禁售5年。

傳統(tǒng)炒房客的退路被封死，打著“人才新政”旗幟“作妖”的也逃不過。

各地如火如荼的“搶人大戰(zhàn)”，大家肯定不陌生。而“搶人大戰(zhàn)”對(duì)房?jī)r(jià)“推波助瀾”的作用，相信各位也都深有體會(huì)。

長(zhǎng)沙也未能“免俗”。

2017年5月20日，長(zhǎng)沙曾發(fā)布限購(gòu)政策稱，非本市戶籍家庭要在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，才能購(gòu)買一套商品住房。

可是，三個(gè)月后，長(zhǎng)沙人才新政細(xì)則就將“5·20”門檻化于無形：

大專以上學(xué)歷、長(zhǎng)沙工作且有一個(gè)月社保的人士就可以買房，35歲以下、本科以上學(xué)歷者無需社保，遷了戶口就可在長(zhǎng)沙購(gòu)房?jī)商住６k理戶口更簡(jiǎn)單，憑戶口本、身份證、畢業(yè)證即可辦理落戶手續(xù)，業(yè)內(nèi)稱之為“落戶購(gòu)房”政策。

于是，樓市告急的“盛況”再次在長(zhǎng)沙上演：某樓盤網(wǎng)上開盤，907套房源10秒即被搶光;購(gòu)房指標(biāo)也被炒至10萬元/個(gè);甚至有當(dāng)?shù)孛襟w曝料，有85歲老人和12歲小孩購(gòu)房。

對(duì)此，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，“搶人”大戰(zhàn)的直接后果之一，就是為限購(gòu)松綁，吸引購(gòu)房大軍。然而，在面對(duì)公眾質(zhì)疑時(shí)，長(zhǎng)沙市住建委6月7日回應(yīng)卻說二者都是合法剛需。

對(duì)于這一現(xiàn)象，6月19日的《湖南日?qǐng)?bào)》毫不留情：“人才新政”問題，我們不去趕熱鬧，也不去圖花哨”，“ 一座被房?jī)r(jià)綁架的城市，四處‘搶人’又有何用?萬千優(yōu)秀人才，如果居不易、望房愁，又怎能把心留住?而是要“通過房?jī)r(jià)洼地，打造人才高地 。”

終于，6月25日，長(zhǎng)沙市住建委“痛改前非”，稱“針對(duì)媒體反映的問題，我們將盡快解決。”

高壓

落戶政策一年內(nèi)再次翻轉(zhuǎn)，剛需群體的萎縮也是顯而易見的。

去年從內(nèi)蒙古大學(xué)畢業(yè)的小禹，就哭暈在廁所。他說：“我上個(gè)月才辦好戶口，到處看房子，交保證金，沒想到政策說變就變。”

按“6·25”新規(guī)，“落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅(或社會(huì)保險(xiǎn))，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。”

其他的購(gòu)房套路也可能被終結(jié)。新政規(guī)定：

父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨(dú)家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房。未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買商品住房。落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房。夫妻離異后，任何一方2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

用當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)營(yíng)銷專家的話來說，“6·25新政的力度幾乎達(dá)到政策的極限”。

剛需之外，第二套房的改善性需求雖未被封殺，但其購(gòu)房壓力也直線上升。6月26日，湖南省直單位住房公積金管理中心“補(bǔ)刀”： 繳存職工在長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買家庭第二套住房，申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付款比例不得低于60% 。

當(dāng)前政策下，要買第三套房或更多的房子徹底無望。

值得關(guān)注的是，歡呼之下，也有一批人被誤傷。

一位聲稱辭去廣州高薪工作后通過人才新政落戶長(zhǎng)沙的購(gòu)房者，在長(zhǎng)沙市住建委信箱中留言，“我們都是真正的剛需，也是誠(chéng)心誠(chéng)意想回長(zhǎng)沙發(fā)展，為家鄉(xiāng)建設(shè)出一份力，現(xiàn)在突然換了政策，如果長(zhǎng)沙對(duì)我限購(gòu)，那我將面臨“留不下的城市，回不去的農(nóng)村”。

對(duì)此，長(zhǎng)沙市住建委6月26日回復(fù)：“ 作為市政府限購(gòu)政策執(zhí)行部門，對(duì)于6.25新政只能嚴(yán)格執(zhí)行，精準(zhǔn)落實(shí)。望您理解! ”

那么，“落戶購(gòu)房”縫隙中到底進(jìn)來多少人?

《湖南日?qǐng)?bào)》透露的數(shù)據(jù)，自2017年“3.18”調(diào)控政策實(shí)施以來，長(zhǎng)沙市外遷入后即遷出的共1788人，其中遷入后又遷出，且購(gòu)買了新建商品住房的達(dá)510人、購(gòu)買了二手住房的123人。

平心而論，在長(zhǎng)沙龐大的購(gòu)房群體中，623人可說微乎其微。要知道，今年5月，要樓盤開盤就推出631套房，但搖號(hào)者達(dá)5151人。

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