2018-2024年重樓市場發展現狀調查及供需格局分析預測報告
隨著國內經濟的發展，重樓市場發展面臨巨大機遇和挑戰。在市場競爭方面，重樓企業數量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，重樓行業有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些重樓細分市場仍有...
杭州市住房保障和房產管理局的一紙通告，宣告杭州樓市進入搖號階段。自此，搖號購房成了杭州市民飯后茶語談資。
三個月前，杭州市住房保障和房產管理局的一紙通告，宣告杭州樓市進入搖號階段。自此，搖號購房成了杭州市民飯后茶語談資。
搖號之前，杭州樓市好地段的房子動不動就要300-500萬，而且還要托關系、全款付清，甚至收取“號子費”，而搖號時代的杭州樓市，從一定程度上遏制了上述怪相。但是，搖號也使老百姓的購房情緒得到了進一步刺激，一些無風險的賺錢機會，正在激發老百姓尋找和創造參與的機會。
搖號時代的杭州樓市，正在發生怎樣的變化?杭州樓市到底有多火?都是哪些人在參與搖號?凍結資金又來自哪里?為了厘清大家普遍關注的問題，近日，記者通過現場調研，采訪購房者、中簽人、專家和學者等，試圖勾勒出真實的杭州房地產市場現狀。
萬人大搖房
6月25日，杭州迎來了“入梅”后的首個高溫日，戶外氣溫高至35攝氏度。不過，比起熱浪滾滾的天氣，杭州樓市的火熱程度絲毫不在天氣之下。
按照往常習慣，杭州市民邵女士送小孩去幼兒園的時間是早上九點左右。6月25日，沒等到小孩睡到自然醒，她就把酣睡中的娃叫醒，送去幼兒園的時間提前了半個多小時。這一切，都是因為早上九點整，是融信保利·創世邸搖號的時間，而她是登記購房意向戶。
邵女士是土生土長的杭州人，不僅家中有宅基地房，結婚后還買了一套婚房。當下，她原本沒有購房計劃。但是，從杭州首個搖號樓盤“和家園”開始后，搖號購房突然成了杭州市民飯后茶語的談資。隨后，融信藍天、華夏四季、桂語江南等限價紅盤接踵而至。身邊的親朋好友議論，加上漫天的媒體報道，最終改變她的想法。于是，邵女士抱著試一下的態度，加入了創世邸的搖號購房大軍。
邵女士對這次搖號特別重視，希望記者隨她一同前往搖號大廳去見證。不過，早高峰的堵車，車還未到搖號公證處，搖號結果已經公示。隨后，手機上就傳來了她朋友的微信：“沒中，順序號1000多位去了。你呢?”邵女士的這位朋友和她一樣，也參與了融信保利·創世邸的搖號。
盡管是抱著試運氣的態度，但她還是希望能中獎。手機頁面顯示，她的順序號是3000多位了。“沒中，沒有進入前616位，也就意味著沒中。”
創世邸由融信地產和保利地產聯手打造，位居錢塘江南岸，緊鄰杭州奧體中心。該項目系融信地產2016年7月以32.64億元總價競得，折后樓面價1.92萬元/平方米。根據公示的銷售方案看，創世紀登記時間為6月19-21號，此次推出616套房源，精裝修均價為3.47萬元/平方米。
融信保利·創世邸所處的奧體板塊，一直是杭州樓市的熱點板塊，該項目周邊的樓盤二手房掛牌價，普遍在5萬元-6萬元/平方米。
根據創世邸公示，在為期三天的線上搖號登記中，共計20256戶購房預登記家庭。其中，7498戶無房家庭。這也意味著，創世邸成為了杭州樓市搖號以來首個搖號參與人數超過2萬的限價樓盤。
三大紅盤吸金逾500億
事實上，杭州樓市近期進入供應井噴，與融信保利·創世邸同一天(6月19日)登記的樓盤，就有7個之多。
樓盤的集中上市，在一定程度上緩解了供需矛盾，提升了購房者中簽率。不過，由于部分樓盤的一二手房倒掛較嚴重，這些紅盤早已被市民盯上。比如，和融信保利·創世邸同期啟動登記的樓盤，還包括綠城·梧桐郡、萬科融信·西雅圖。這些價差較大的紅盤一經公示，便立即引起了搖號大軍前去登記。
6月19日，證券時報記者在融信保利·創世邸的售樓處，遇到了一位從萬科融信·西雅圖登記處趕過來的購房者。他對記者表示，“最近搖了很多盤，比如前期比較熱的華夏四季、融信瀾天、未來城等，都去參與了，但是都沒有搖中。上午在西雅圖剛剛登記完，現在來創世紀這邊看看。”
按照融信保利·創世邸公示，該項目此次搖號報名要求無房戶驗資100萬、二套的驗資200萬元，全款300萬元。該項目共計20256戶購房預登記家庭。其中，7498戶無房家庭。據此估算，此次搖號凍結資金達到330億元。這也意味著，該項目創下了杭州樓市搖號以來的兩個紀錄，一是參與人數;二是凍結資金額。
與融信保利·創世邸一樣，前期頗受關注的綠城·梧桐郡、萬科融信·西雅圖，在搖號登記中也受到了搖號大軍的火熱追捧。
公示顯示，6月18日啟動登記的萬科融信·西雅圖，無房戶驗資70萬、二套的驗資130萬元，通過審核共有9288戶購房意向家庭，其中無房家庭3333戶。6月19日啟動登記的綠城·梧桐郡，無房戶驗資80萬、二套的驗資160萬元，共有7303戶購房意向家庭，其中無房家庭2664戶。
據此估算，在此輪搖號購房中，撇開愿意全款購房的登記家庭，萬科融信·西雅圖凍結資金為100.78億元，綠城·梧桐郡凍結資金95.53億元。在未考慮同一銀行驗資證明可同時多樓盤使用情況，算上上述的融信保利·創世邸，三大紅盤共計吸引了3.6萬戶家庭參與，合計凍結資金達到525.67億元。
實際上，近期參與杭州樓市搖號的資金，較上述525億元要多。
證券時報記者根據公示統計發現，除了上述三大紅盤，6月25日搖號結果公示的樓盤還包括，陽光城翡麗海岸、九龍倉·瓏璽、景瑞陽光城·法蘭公園、越秀·湖山悅等9個項目。也就是說，在6月25日這一天，就有11個搖號樓盤需要凍結資金。
與此同時，統計顯示，6月21-25日期間，搖號結果公示的樓盤，還包括北辰國頌府、萬科融信·西雅圖、融創東麟府等13個項目。
換而言之，在6月21日這一天，杭州涉及到資金凍結的搖號樓盤，共計有24個之多。據估算，在6月21日這一天高峰期，涉及搖號樓盤需要凍結資金約為727億元。
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