香港樓市新政本周出臺：特區政府正考慮征收房屋空置稅

• 2018年6月28日 GuoMeng來源：騰訊財經綜合 觀點地產網 778 47
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在新機制下，針對低收入居民的政府資助型住宅居屋的售價有可能從目前的市價7折，最低降至約5折。

香港樓市新政本周出臺：特區政府正考慮征收房屋空置稅

據《香港經濟日報》消息，新的補助房定價機制擬改為以市民負擔能力確定，但傾向于不考慮地區差異因素。初步估算補助房售價將由目前的市值7折下調至最低約市值5折。據了解，行會今日拍板后，部分措施可能周五才會正式宣布。

香港行政會議今日將舉行由特首林正月娥主持的特別會議，討論應對居民住房問題的三大新措施。

在新機制下，針對低收入居民的政府資助型住宅居屋的售價有可能從目前的市價7折，最低降至約5折。

香港經濟日報稱，其中一個新招數是討論征收一手房空置稅。今年3月，香港財政司司長陳茂波就曾表示，特區政府正考慮征收房屋空置稅。

不過，截至當時香港住宅空置率僅約3%，屬于低水平。開征空置稅長期存爭議，歷屆政府均議而未決。香港《文匯報》引述香港學者、稅務專家指出，雖然空置稅可以令住宅單位供應增加，但實際操作困難，特別是要過發展商的一關不容易。

所謂居屋，即香港政府推出的資助出售房屋計劃“居者有其屋計劃”。該計劃由由香港房屋委員會(房委會)興建房屋，以低于市場價的價格，并扣除地價售予低收入市民。

今日的特別會議還將討論把特區政府賣地列表上至少5幅原本是興建商業住宅的地皮改為興建資助屋，不限于綠置居、居屋或首次置業上車盤。

第三個措施是研究補助房定價與市價脫鉤，改為以市民收入、負擔能力來厘定。

此前，香港立房屋事務委員會副主席尹兆堅提倡居屋訂價應與市價脫勾，以市民入息中位數作指標。他表示，雖然將定價由七折降至五折會受市民歡迎，但長遠來說若樓價一直上升，即使五折也可能是市民不能負擔的定價，而若以市民負擔能力作比數，才可以真正針對申請居屋人士。

房委會資助小組委員會委員招國偉認為，應當以市民的負擔能力來計算居屋售價，建議將目前的白表申請家庭的月收入上限從當前5.7萬港元下調至4萬港元。

尹兆堅還希望加強居屋的轉售限制至十五年。

據蘋果日報報道，目前市價七折的居屋最新價位為每平方英尺9000多港元，約合每平方米81493元人民幣。

林正月娥去年的第一份施政報告提出了綠置居、首置上車盤等政府資助型置業計劃，卻刺激樓價進一步上漲。根據香港差估署的數據，香港樓價從去年6月至今年4月攀升約12%，大型住宅的每平方英尺售價已漲至14892港元(約每平方米13.48萬人民幣)。

華爾街見聞此前提及，香港連續8年成為全球最難負擔樓價的地區，樓價與收入比率由2016年的18.1倍進一步惡化至19.4倍，數字為歷來最高，香港人不吃不喝近20年才能買得起一個住宅單位。

據了解，行會今日拍板后，部分措施可能周五才會正式宣布。

據統計，在2016年3月至去年12月期間，香港樓市房價飆升幅度超過25%。另據香港房屋委員會統計，截至2017年12月，全港共有28.29萬宗公屋申請。

香港土地供應專責小組成員何喜華估計，如果公屋用地短缺情況持續，則2026年左右輪候公屋時間將由目前的4.7年倒退至上世紀90年代的7年。

另一方面，香港仍有不少空置的新落成住宅單位。香港財政司司長陳茂波此前曾稱，截至去年年底，私人發展商手上有約9500個單位已建成但未發售。

6月13日，林鄭月娥在出席立法會行政長官質詢環節時表示，空置稅的措施已經研究到最后階段，香港特區政府會于本月交代詳情。

本次林鄭月娥再次提到空置稅問題，當被問及很多發展商對空置稅有保留，為何空置稅要急于本月內拍板。她表示，作為行政長官她關心的是香港公眾利益，并不是只關心發展商利益，遇到問題會迎難而上。

報道稱香港將于7月1日出臺多項房屋新招

據香港媒體6月26日報道，香港特區行政會議將于6月28日加開特別會議，研究包括把多幅私人住宅用地改劃為興建資助房屋、調低資助房屋定價、開征空置稅在內的房屋問題，相關政策將在7月1日之前出臺。

觀點地產新媒體獲悉，本次行會將研究如何增加資助房屋供應，方法包括將部分已規劃為私人樓宇的土地，改為興建資助房屋，包括居屋、港人首次上車盤(適合年輕人首次置業、負擔得起的樓盤)等。而由于啟德新發展區有較多土地供應，有機會成為研究改劃的地區。

值得注意的是，關于針對一手樓的空置稅，據了解本次行會將會敲定具體細節，包括用差餉的征收方式、具體計算方法以及具體政策力度。

據了解，對于政府公布的市場上存量約有9000伙取得入伙紙(占用許可證)一年后仍然空置的單位，遭到了地產建設商會相關人士質疑，并表示空置稅相關政策或難取得成效。

華夏幸福再獲石家莊元氏縣產業新城PPP項目

6月26日晚間，華夏幸?；鶚I股份有限公司發布公告宣布，公司于近日取得《成交通知書》，確認公司為石家莊元氏縣產業新城PPP項目的成交供應商。

公告披露，此次成交價格包括：1)土地整理服務、基礎設施及公共設施投資建設費用的投資回報率為15%;2)當年產業發展服務費占入區項目當年新增落地投資額的比例為45%;3)規劃設計咨詢及運營管理維護等其他服務費的投資回報率為10%。

另據觀點地產新媒體了解，華夏幸福才于6月25日公布，擬與貴陽市清鎮市和中山市產業平臺(民眾園)簽訂產業新城PPP項目合作協議。

公告顯示，貴陽市項目位于北至成貴高鐵(清鎮西站)，南沿鋁城大道至鳳凰山，西至王莊鋁工業園區，東至貴陽外環高速，地域面積以實際測量為準。

中山市產業平臺(民眾園)綜合開發PPP項目合作區域占地面積約為 43.7 平方公里，華夏幸福負責定對合作區域進行整體開發，包括規劃、設計等咨詢工作、投資融資、土地整理服務、市政基礎設施與公共配套設施建設、項目運營、產業服務等內容。

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