A股上市公司“賣方創收”案例增多 部分交易價格存疑

• 2018年6月28日 ZhouXun來源：中國證券網 1419 94
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金智科技今日發布的公告顯示，公司擬以3308.16萬元的價格將其位于北京的4套住宅房產出售給公司控股股東金智集團。金智科技本次所出售房產是2009年購置的，總面積為551.36平方米，本次成交均價為6萬元/平方米。

盤活存量資產也好，快速回籠資金也罷，一個不容忽視的現象是，A股上市公司近期“賣房創收”的案例逐漸增多。

金智科技今日發布的公告顯示，公司擬以3308.16萬元的價格將其位于北京的4套住宅房產出售給公司控股股東金智集團。金智科技本次所出售房產是2009年購置的，總面積為551.36平方米，本次成交均價為6萬元/平方米。

金智科技表示，此次出售房產是為進一步盤活公司存量資產，降低異地管理維護成本，提高資產運營效率，適當控制銀行借款規模和財務費用，降低公司資產負債率。根據金智科技財務部門初步測算，本次房產出售扣除賬面凈值、各類稅費和手續費后，預計將使公司2018年上半年凈利潤增加約1973萬元(約占公司2017年凈利潤的12.85%)。

在金智科技之前，高偉達和宇順電子近日也分別宣布出售旗下房產資產。其中，高偉達擬將位于北京市朝陽區亮馬橋路32號高斕大廈的房產予以出售，成交價格為9666.49萬元。經財務測算，如本次房產轉讓完畢，將增加公司當期營業外收入約5000萬元。宇順電子則在6月26日披露，公司擬將位于深圳市南山區濱海大道深圳市軟件產業基地1棟A座1201、1202、1301、1302號的房產按市場價出售。

記者注意到，上述3家公司披露出售房產資產的動機大同小異，多是為盤活存量資產、回籠資金滿足企業營運資金需求、降低財務費用等。不過，外界更為關注的是相關交易的公允性問題。高偉達公告稱相關房產將出售給北京高斕大廈有限公司，后者與公司及公司前十名股東不存在產權、業務、資產、債權債務、人員等方面的關系，本次交易不構成關聯交易。宇順電子本次交易受讓方尚未確定，但公司已明確將按市場價出售。

相比之下，金智科技本次交易則是將北京的4套住宅房產出售給了公司控股股東。記者通過某知名房產中介網站看到，金智科技本次所售房產所在小區，目前二手房掛牌價格在6.9萬元/平方米至10.6萬元/平方米之間，而今年以來通過該中介平臺成交的這一小區房產交易單價則在每平方米10萬元左右。

金智科技指出，因本次關聯交易金額在300萬元以上，且超過公司2017年度經審計凈資產的0.5%以上并未超過2017年度經審計歸屬于上市公司股東的凈資產的5%，因此本次交易需提交董事會審議，無需提交公司股東大會批準。在此背景下，又因涉及關聯董事回避表決，最終由董事張浩和三名獨立董事拍板敲定了這筆交易。

有市場人士表示，金智科技本次交易雖獲利不菲，但作為一家公眾上市公司，出于為全體投資者負責的角度，公司是否能以更加公允透明、市場化的方式出售上述房產呢?

有統計數據顯示，截至6月26日，3500多家A股上市公司中，共有1656家持有投資性房地產，占比46.23%;合計持有市值9904.66億元，同比增長近兩成。而在去年同期，持有投資性房地產的上市公司數量為1479家，合計持有市值8299.13億元。

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