2018-2023年版房地產資產置換產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告
區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容,是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”,對于區域發展規劃來說,就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性,有了這張“藍圖”,區域才能在有規劃有計...
香港行政會議6月28日召開特別會議,討論新的房屋政策。據了解,行政會議通過了居屋與巿價脫鉤,開征物業空置稅,將賣地表中地皮興建公營房屋等3項政策。后2項政策還須立法會通過。
據香港差餉物業估價署公布的數據顯示,香港私人住宅售價指數已經連續上升25個月,并連續18個月刷新最高紀錄。對此,香港特別行政區行政長官林鄭月娥和香港特別行政司司長陳茂波均表態稱,政府正在研究征收空置稅,并將在本月宣布空置稅研究結果。
香港決定對一手房征空置稅
據香港媒體消息,香港行政會議6月28日召開特別會議,討論新的房屋政策。據了解,行政會議通過了居屋與巿價脫鉤,開征物業空置稅,將賣地表中地皮興建公營房屋等3項政策。后2項政策還須立法會通過。
居屋,即居者有其屋計劃,是香港政府房屋政策的常設部分。根據報道,香港居屋的定價方式將會調整,不僅與巿價脫鉤,還將參考申請者的負擔能力,日后居屋定價會參考申請者的入息中位數,乘以房屋貸款占入息比率,再乘供樓年期。至于現時同樣與巿價掛鉤的綠置居,亦會作出有關調整。香港房委會資助房屋小組29日晚間還將加開特別會議,討論居屋定價機制。
根據中原地產6月28日發布的數據, 2018年5月份的居屋第二市場買賣成交暫時錄得141宗,總值7.27億港元,較4月的137宗及6.76億港元,分別上升2.9%及7.5%。金額創2016年7月8.20億港元之后的22個月新高,宗數則是創2017年10月144宗后的7個月新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出,這組數據反映樓市暢旺,樓價持續向上,加上早前新居屋超額認購,刺激購房者積極入市上車,帶動居屋第二市場交投連升3個月。
目前,香港居屋的定價機制的指導原則是,至少有一半單位的售價,可讓現時在居屋白表申請者收入上限的家庭,在購樓后,其按揭貸款占收入的比例不超過四成,以及提供市值三成折扣率的一般指引。(編者注:“白表”人士為非現有公屋租戶,但符合購買資助出售單位資格的申請者。)
報道稱,香港行政會議通過了向空置一手住宅單位征收空置稅,將針對空置一年或以上的單位,通過現有差餉機制收取,將是應課差餉租值的200%。
此前,香港差餉物業估價署公布的數據顯示,香港私人住宅售價指數已經連續上升25個月,并連續18個月刷新最高紀錄。有市場分析人士稱,此次空置稅可能針對一手房,并非目前“量價齊升”更為明顯的二手房。雖然港府此前推出一系列“辣招”,仍未能控制住樓價上行的趨勢。此次空置稅僅針對一手空置單位,而二手空置單位數量是一手空置房的4倍以上,因此市場擔心此次征收空置稅對樓市基本面的影響有限。
此外,會議還決定將本季賣地表中3幅啟德地皮及2幅安達臣道地皮改為興建公營房屋,但未確實是居屋、綠置居或港人首置上車盤。其中,啟德地皮都是住宅地皮,位于舊機場跑道,屬優質海景地皮,每塊估值均在百億港元上下,一旦出售可能隨時刷新賣地紀錄。在原本的賣地計劃中, 2018/2019年度,香港政府計劃出售31塊地皮,其中27塊屬住宅地皮,共提供約15300個住宅單位。
香港房屋委員會轄下資助房屋小組委員會6月22日表示,2018/2019年度估計的可供編配單位中,25450個單位(約73%)將編配給公屋申請者。“這估算并非上限,面對公屋持續供不應求的情況,我們會繼續努力盡快提供及編配更多公屋單位給公屋申請者。”房委會發言人當時說。
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