濟南“一成首付”買樓 開發商為賣樓想盡辦法 紅頭文件引樓市震動

• 2018年7月4日 YangJinZhu來源：每日經濟新聞 302 12
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  2018-2023年新型建筑市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告

  2017年隨著供給側結構性改革、國企改革、創新創業發展的持續推進，舊泡沫將被逐步刺破，經濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內面臨如傳統行業產能過剩、非金融國有企業的高杠桿...

6月28日，一份新華社播發的重要紅頭文件引發中國房地產市場震動。針對近期房地產市場亂象，住房城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委聯合印發通知，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場

樓市調控，這次真的不一樣了。

6月28日，一份新華社播發的重要紅頭文件引發中國房地產市場震動。針對近期房地產市場亂象，住房城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委聯合印發通知，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。

與此同時，各地也在為此前的樓市調控政策漏洞打補丁。

6月24日，西安宣布在限購區域暫停企事業單位購買住房，此乃全國首例。緊隨西安的腳步，6月25日、26日，長沙和杭州也快速發布了類似政策。7月2日，上海發布政策，為企業買房設置了高門檻。

可以看到，此輪調控，對于樓市亂象幾乎冒頭就打。而在嚴厲的調控政策下，售樓員開始重新回到路邊拉人，北京通州甚至出現了由于項目售賣價格前后相差太大，導致早期購房者集體要求退房的現象。

樓市再現“一成首付”

據濟南時報報道，就在兩三個月前，全款優先的潛規則還在扎痛剛需，豈料年中濟南樓市畫風突變，開發商為沖任務明里暗里推出低首付、特價房促銷。

報道提到，近日濟南有樓盤推出最低一成首付。所謂“一成首付”指的是先交上房款的10%，剩余兩成(首套房客戶)在7月18日前交齊。除了“一成首付”，還有樓盤為了促銷推出了“兩成首付”，銷售稱可以先交兩成，剩余首付部分3個月內付清。

這邊開發商為了鎖定客戶推出“一成首付”，那邊銷售為了拉客戶在路邊拼到晚上八九點。“沒辦法啊，公司規定的任務，我們主要走行銷。您留個電話吧，明天有空過來看看樣板間吧?”一名銷售說，他們樓盤主要針對周邊改善群體，從去年底一開盤就是通過在路邊推介。

而據北青社區報通州版的消息，6月30日北京通州一項目由于售賣價格前后相差太大，導致許多早期購房者集體要求退房。

據證券時報報道，中原地產首席分析師張大偉接受記者采訪時說，通州出現了個案，這個項目位置太偏遠了。“之前有簽3萬多的，后面簽2萬出頭，差距1萬，沒傳聞的那么多。”這個項目體量龐大，整體已經入市3期，面積30萬平米，合計房源多達接近3000套，現只賣出200多套，這種情況下，降價成為了必然。2期有簽約的價格差距達到了1萬，從去年11月的3.4萬跌到了今年的2.4萬，“實際這兩期項目也有一定差距，高價的容積率相對較低，但從價格看，的確出現了下行。”

“享受了多年泡沫與暴利的樓市，將投資賭在房子上的人們，更應該增加風險意識了，只漲不跌的樓市博傻時代已經過去。而這些賭徒，贏的時候沒人想到慰問開發商，跌的時候紛紛慰問開發商的母親。”張大偉說。

樓市調控的風暴

值得注意的是，2017年至今的這輪樓市調控不僅沒有放松的痕跡，而且還有進一步加碼的趨勢。

近日，住房城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委聯合印發通知，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。

北青報分析稱，這份文件有三點不尋常：

其一，中央政府主導的治理亂象專項行動在中國并不鮮見，但主要見諸于打黑、治安、環保、掃黃等領域，專項針對整個房地產市場亂象的少見；

其二，出動的部委達到7家，而且囊括了宣傳部門、司法部門、稅務部門、監管機構；

其三，專項行動時間長達半年，涉及到的城市達到30個，囊括了所有一線城市以及大部分重點二三線城市。

與此同時，過去一周，國開行收緊棚改貸審批權限引發高度關注。據經濟參考報報道，業內人士透露，雖然沒有直接的政策顯示將大幅度限制棚改貨幣化安置，但從目前來看，減少貨幣化安置數量，降低貨幣化安置比例已是大勢所趨。

另外，《湖南日報》近日發表多篇文章批評長沙樓市亂象也引起關注。文章毫不諱言地指責：“如今，房價高居不下、市場投機盛行，老百姓不高興、不贊成、不答應。這就說明，我們在這一領域的工作有不到位的地方，離群眾的要求還相距較遠。”

不僅如此，《湖南日報》甚至將其類比為“新中國成立之初，一些不法資本家試圖通過囤積居奇、哄抬物價、擾亂市場秩序，挑戰新生的人民政權”。

人民日報海外版旗下公眾號“俠客島”分析稱，作為湖南省委機關報，將炒房客、黑中介、部分開發商、以及相關部門的“內奸”視為“敵人”，《湖南日報》如此嚴厲地批評本地的政策，其風向意義絕不簡單。

諸多跡象表明，一場巨大的調控風暴正在拉開序幕！

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