全國樓市中考出成績 138家房地產企業銷售額超過50億元

• 2018年7月5日 GuoMeng來源：四川日報 298 12
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  2018-2024年重樓市場發展現狀調查及供需格局分析預測報告

  隨著國內經濟的發展，重樓市場發展面臨巨大機遇和挑戰。在市場競爭方面，重樓企業數量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，重樓行業有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些重樓細分市場仍有...

日前，中國指數研究院的最新數據顯示，上半年樓市“中考”成績出爐，全國共有138家房地產企業銷售額超過50億元，較去年增加12家，行業集中度進一步提升。

全國樓市中考出成績 ?138家房地產企業銷售額超過50億元

全國樓市中考出成績

日前，中國指數研究院的最新數據顯示，上半年樓市“中考”成績出爐，全國共有138家房地產企業銷售額超過50億元，較去年增加12家，行業集中度進一步提升。其中，四川藍光、四川新希望、四川邦泰、四川藍潤、四川濱江地產和朗基地產等6家四川房企進入全國榜單，四川藍光以547億元排名26位，朗基地產以59.8億元排名132位，這是四川房企歷年來最好成績。

中間陣營加速 200億-500億元房企增長迅猛

今年上半年，伴隨城市群產業吸聚力的凸顯，部分二線及三四線市場需求快速釋放，品牌房企加大推盤力度，實現銷售額與銷售面積的雙增長，其中超級陣營持續引領行業發展，第二、三陣營增長最為迅猛，加速規模化。

強者愈強。據中國指數研究院的數據顯示，1000億元以上超級陣營共7家，銷售額增速為32.5%，規模化優勢持續凸顯，其中碧桂園、恒大、萬科分別突破了4000億、3000億、3000億，逐步拉大與其他企業的差距。第一陣營(500億-1000億元)共20家，較去年新增13家，銷售額增長率均值為60.0%，該陣營的企業聚焦城市群、精選三四線市場加速全國化布局，在做好產品的同時以高周轉實現銷售額迅猛增長;第二陣營(200億-500億元)有33家企業，銷售額均值為309億元，同比增長67.8%，是發展最為迅速競爭也最為激烈的陣營，做精產品與做優區域為其保駕護航;第三陣營(100億-200億元)有47家，較去年增加4家，平均銷售額為135億元，同比增長61.1%，憑借加大深耕區域的拿地力度增強市場競爭力，同時加大合作力度實現企業快速發展;第四陣營(50億-100億元)銷售額與去年基本持平，有31家企業，較去年減少8家，該陣營企業發展分化明顯，部分優勢企業成功晉級100億元陣營，但同時該陣營企業遭受的競爭壓力較大，未來可能會面臨較大的市場競爭。

今年，“規模戰”已成房企共識，重點品牌房企目標增速平均達到41.9%。除萬科、碧桂園明確表示不設定目標外，恒大目標定在5500億元，融創、保利、綠地劍指4000億元，龍湖、泰禾期待突破2000億元，其中泰禾預期增長率高達98%;陽光城、正榮等誓破千億元，目標增長超過40%;華潤、中海、龍湖等目標相對穩健的企業也預期20%以上增速。

二線城市是銷售主場 四川6家房企業績超50億

數據顯示，全國共有138家房地產企業銷售額超過50億元，四川藍光以547億元排名26位;四川新希望以160.7億元排名71位;四川邦泰以91.6億元排名112位;四川藍潤以86.8億元排名115位;四川濱江地產以71.8億元排名119位;朗基地產以59.8億元排名132位。

“二線城市仍是房企業績主動力，三四線城市銷售業績上漲明顯。”中國指數研究院分析認為，華夏幸福、富力、雅居樂等房企抓住二線城市銷售契機，加大在青島、沈陽、武漢、無錫、重慶、西安等二線城市的銷售力度，二線城市銷售業績同比增長19%。一線城市受調控政策影響，銷售金額同比下降21.9%，三四線城市主要受一二線城市的需求外溢影響，銷售業績大幅上漲，同比增長45.2%。

另外，房企通過實施合伙人項目跟投制度以及加大獎勵機制，調動員工積極性，把企業與員工的利益捆綁在一起，全流程拉動銷售，如榮盛、藍光、保利等企業在2017年底先后出臺項目跟投制度。

拿地重心繼續下沉 中西部城市群成熱點

“房企拿地日趨理性，拿地面積大幅上漲，拿地總額、成本雙下降。但二線城市仍是房企爭奪的主戰場，三四線城市升溫。”據中國指數研究院的數據顯示，20家代表企業2018年1-5月拿地金額同比微降，其中三四線城市拿地金額同比增長62.1%，拿地金額占比增長15.5個百分點，占比達38.4%;二線城市土地市場保持活躍，在政策調控收緊的情況下，部分二線城市推出人才引進計劃，間接推動了土地市場的升溫，拿地金額同比增長8.8%，拿地金額占比達51.3%;一線城市土地市場降溫明顯，拿地金額同比下降68.2%。

另外，中西部土地市場持續升溫。代表房企在中西部拿地金額增長較快，同比增長達到70.3%，主要為核心城市及周邊三四線城市拿地金額大幅增長，如瀘州、長沙、成都等城市。專業人士認為，隨著房地產多元供給體系逐步完善、長效機制加速建立以及資金面繼續收緊，房地產行業市場集中度將跳躍式提高，中小型房企在向超級陣營奔跑中應注意機遇與風險的協調，同時應強化“美好生活”創造能力與風險平衡能力，在市場競賽中實現又快又好的發展。

成交平緩 上半年大成都住宅用地成交6310畝

上半年成都土拍市場“量漲價跌”，多數地塊低溢價成交，也有少數地塊“流拍”。由于受政策的影響，上半年大成都土地市場總體趨勢較平緩，開發商拿地較謹慎。恒大、花樣年、新城控股、萬科、美地、雅居樂、華僑城、保利、金融街、卓越置業等10家品牌房企成為拿地面積前十強。

據相關數據顯示，上半年大成都一級市場住宅及商辦用地共計成交土地158宗，總用地面積近700萬平方米，成交樓面均價為3161.55元/平方米，同比下降37%。據悉，供應地塊規劃建筑總面積約1850萬平方米，同比增長171.37%，成交地塊規劃建筑總面積約為1550萬平方米，同比增長189%。其中，招拍掛土地市場降溫明顯，底價成交宗數已占比六成;成交土地平均溢價率為21.33%，因主城高起拍樓面價的地塊出讓少，平均溢價率較去年同期下降48.33%。根據2017年11月公布的《成都市房地產業發展五年規劃》，2018年計劃商品住宅供地9000畝，實際上，上半年住宅用地總成交6310畝，已完成供地計劃的70%。

另外，成交地塊主要分布在郊區。根據《成都市住宅用地供應中期規劃(2017-2021年)》顯示，土地供應主要集中在郊區，其中遠郊占比35%，近郊占比27%，兩者占比達62%。

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