深圳樓市有新盤突襲 前海新盤低調開盤預售獲批后僅3個小時全部售罄

• 2018年7月8日 ZhouXun來源：經濟觀察報 471 24
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6月29日，這個前海新盤低調開盤，預售獲批后僅3個小時，首期185套建筑面積為94.12-209.26平方米的商務公寓全部售罄。

相差一天，迥然不同的開盤

深圳規土委備案信息顯示，前海嘉里中心的土地用途為商業用地，年限為40年，總建筑面積為19.5萬平方米。本次預售總面積約1.94萬平方米，價格區間介于8.36萬-11.95萬元/平方米，備案均價約9.3萬元/平方米。項目另有裝修費1萬元/平方米，合共銷售均價10.30萬元/平方米。

2017年1月19日，深圳市發布《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》。這個嚴格的“限價令”規定，一手商品住房和商務公寓預售申報均價不得明顯高于周邊同類同戶型在售項目銷售均價或同類二手房價格，分期開發項目申報均價不得高于本項目前一期實際銷售價格。

在“限價令”的作用下，深圳一二手房倒掛趨勢趨顯。深圳中原地產提供的數據顯示，2018年6月份，全市一手住宅的成交均價約5.4萬元/平方米。深圳鏈家網統計數據顯示，同一月度，二手房參考均價約5.6萬元/平方米。

因此，通過裝修費變相加價的做法成為新盤市場的“潛規則”。不過，邱悅晨稱，1萬元/平方米的裝修費并非嘉里建設自己加價，而是客戶要求配置精裝修，而且經過客戶的同意。

事實上，價格仍然是吸引購房者入場的主要因素。劉生表示，在前海這樣的地理區位上，10萬元/平方米的單價性價比很高。如果沒有限價，前海嘉里中心的價格達到十四五萬元/平方米都不成問題。如果有充足時間讓他準備，他一定考慮購買。“項目后期還有兩棟公寓，我會繼續留意?！?/p>

在前海嘉里中心開盤前一天，6月28日，華潤城潤府三期剛剛結束線下選房，這是深圳第二個公證搖號開盤的項目。預售信息顯示，華潤城潤府三期共包括741套住宅，戶型介于89-191平方米，備案均價為85524元/平方米。

根據深圳市前海公證處公示，共有6776批客戶取得有效“誠意登記號”。以誠意登記金200萬元計算，項目凍結誠意登記金135.52億元。選房當天，歷經9個小時，截至762號，華潤城潤府三期推售的741套房源售罄，21人棄購。

相差僅一天，前海嘉里中心與華潤城潤府三期兩個新盤，兩種迥異的開盤方式殊途同歸——售罄。

深圳公證搖號因盤施策

從2017年5月起，上海、南京、長沙、成都、西安、杭州等城市先后實施新售商品住宅公證搖號。

在深圳，雖然尚未形成統一政策，但伴隨著3月份沸沸揚揚的各種嚴禁“內部認購”、“喝茶費”等聲明，近期以萬科蛇口公館、華潤城潤府三期為起點的公證搖號也正在引發強烈關注。

然而，同一時間節點，前海嘉里中心的低調與迅疾開盤，與前述樓盤形成強烈的反差。

邱悅晨在回復經濟觀察報時稱，由于這次拿到預售證的房源只有100多套，數量較少，因此公司不想采取大規模開盤的模式，只是自然銷售，這并沒有違反國家和政府的相關規定。

深圳規土委回復經濟觀察報，深圳將按照上級部門的有關要求，主要針對社會關注度高、潛在購買人較多的項目，引導開發企業委托公證部門開展公開搖號選房工作，從而保障項目公開公平公正銷售。

這從一個側面反映，深圳新盤的公證搖號將采取因盤施策的方式。

一名接近前海嘉里中心的知情人士分析，“速戰速決”的原因可能還在于，除了保障房，目前整個前海深港現代服務業合作區沒有規劃商品住宅供應，可供選擇的產品很少。前海嘉里中心的商務公寓雖然是商業物業，但具備一定的居住功能，基于項目的地理優勢和粵港澳大灣區規劃前景，這個樓盤頗受追捧。

前海管理局一直以產業發展、企業入駐帶動片區經濟發展作為主要目標。2016年發布的《深圳市前海深港現代服務業合作區土地使用權招標拍賣掛牌出讓若干規定(試行)》明確規定，前海合作區的商業和商品住宅等經營性用地，非財政投資的文化、教育、體育、衛生等用地，以及同一土地有兩個以上意向用地者的，都要采取招標、拍賣和掛牌等方式出讓，必須突出總部經濟、產業發展和深港合作。

上述知情人士指出，前海管理局也不希望前海嘉里中心高調開盤引發太大反響，從而導致前海片區房地產市場被過度關注。

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