深圳樓市有新盤突襲 前海新盤低調開盤預售獲批后僅3個小時全部售罄

• 2018年7月8日 ZhouXun來源：經濟觀察報 471 24
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6月29日，這個前海新盤低調開盤，預售獲批后僅3個小時，首期185套建筑面積為94.12-209.26平方米的商務公寓全部售罄。

位于深圳市前海深港現代服務業合作區，前海嘉里中心的5棟高樓，靜靜聳立在鋼筋水泥的叢林中。工人們正熱火朝天進行項目外立面幕墻施工。

6月29日，這個前海新盤低調開盤，預售獲批后僅3個小時，首期185套建筑面積為94.12-209.26平方米的商務公寓全部售罄。

此前一周，華潤城潤府三期剛剛經歷了“誠意登記”、“公證搖取選房順序號”，線下“公證選房”的過程。6月28日，741套住宅全部去化完畢。

相隔僅一天，兩個新盤，一個低調迅疾，一個高調公證搖號，但最終殊途同歸——售罄，這是調控加碼下，深圳樓市的兩面。

從獲批預售到售罄僅3小時

“之前我特意了解了這個樓盤，但根本沒有預料到，這么突然就開盤了。”由于開盤突然，劉生與前海嘉里中心失之交臂。

目前在一家房地產代理機構擔任高管的劉生是香港戶籍，6月29日下午，他正在香港參加會議，大約下午4點，一位深圳朋友緊急告知他前海嘉里中心開盤的消息。據劉生了解，項目當天下午3點多拿到預售證，4點就開始通知客戶，旋即開盤。

“最終我還是沒買。”劉生說，按照相關規定，港澳臺居民以家庭為單位在深圳限購一套住宅類房產，不能購買商業房產，除非注冊一個公司購買，但突如其來的開盤信息讓他措手不及。

深圳市規劃和國土資源委員會(以下簡稱“深圳規土委”)官網信息顯示，前海嘉里中心獲批預售證時間為6月28日。

不過，7月1日，記者以購房者名義撥打前海嘉里中心售樓電話，一名工作人員表示，項目的備案價是周五(6月29日)下午3點多公布，傍晚6點多就售罄。“我們自己內部銷售，不對外賣。”

早在拿地時，前海嘉里中心就頗受關注。2015年1月9日，前海深港現代服務業合作區出讓當年首宗土地，編號為T102-0255宗地。嘉里建設以38.6億元的價格將其收入囊中，溢價率達22.5%，折合樓面價約1.98萬元/平方米。

據了解，前海規劃打造深港合作的戰略平臺，自2013年7月開啟土地出讓，就一直期待引入香港房企，嘉里建設是首家進駐前海的港企。

嘉里建設入駐深圳超過20年，此前先后開發了頤園別墅、雅頌居兩個住宅項目，以及嘉里建設廣場、深圳嘉里中心兩個寫字樓項目。

一位熟悉前海嘉里中心情況的“黃牛”透露，開盤當天，項目銷售人員并未參與到現場，在場基本都是開發商管理人員，主力成交為開發商關系戶。

在“僧多肉少”的深圳新房市場，一些熱點樓盤一度傳出“內部認購”、“關系客戶”、“喝茶費”等行為。

從今年3月起，萬科瑧山府二期、中海云麓公館、華潤城潤府、山語海等新盤紛紛發布“告客戶書”，聲明不存在內部認購、關系客戶等提前選房行為，嚴令禁止“喝茶費”等銷售行為。

上述“黃牛”稱，在前海嘉里中心開盤前，曾根據一個客戶的需求，收取30萬元“喝茶費”，提前鎖定一套100平方米左右的兩房。

前海嘉里中心開發商寰安置業(深圳)有限公司營銷經理邱悅晨在受訪時否認了“內部認購”、“關系客戶”、“喝茶費”等銷售行為。她指出，項目于6月29日拿到預售證，沒有經過認籌，而是按照來到現場的客戶順序自然銷售，當天售罄。開盤時前海管理局的工作人員親臨現場巡查，項目開盤所有公示、流程都符合國家和政府的相關規定和要求，不存在任何內部銷售行為，也堅決杜絕喝茶費等的發生。

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