7月份樓市輔助性調控政策頻出 住房租賃穩步發展

• 2018年7月11日 FanTianQing來源：騰訊網、鳳凰財經 812 49
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  2018-2023年房地產代理行業深度分析及“十三五”發展規劃指導報告

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進入下半年，房地產市場延續上半年的調控從嚴基調，已有多個城市紛紛出臺有關房地產市場政策。

進入下半年，房地產市場延續上半年的調控從嚴基調，已有多個城市紛紛出臺有關房地產市場政策。據記者不完全統計，7月份以來截至昨日，約有16個城市以及河南省出臺與房地產市場相關的各類政策，其中包括上海進一步規范企業購買商品住房行為，重慶對房地產開發經營業務計稅毛利率、首次購房按揭財政補助等政策作出調整，以及部分地區對房地產市場開展專項巡查行動等。值得關注的是，在7月份各地出臺的調控政策中，三四線城市已然占據主流。

究其原因，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受記者采訪時表示，這主要是因為目前三四線城市房價出現明顯波動。但他也指出，雖然三四線城市房價上漲空間依然存在，但上漲勢頭已被密切關注。因此，如若這類城市房價繼續保持快速上漲，則不排除政策繼續加碼的可能。

事實上，從整個上半年的房地產市場表現來看，三四線城市明顯好于一二線熱點城市。據中國指數研究院提供的數據顯示，一線城市2018年上半年商品住宅成交面積同比下降約25%，領降各線城市。其中，京滬成交面積依然處于歷史最低點，深圳由于去年基數較低，成交面積同比增長約兩成，但成交規模仍處于低位區間；二線代表城市月均成交面積約76萬平方米，同比下降7%；天津、杭州等熱點二線城市同比下降超三成；雖然三四線城市新房成交面積亦有所回落，但絕對規模仍處歷史較高水平，上半年月均成交面積在32萬平方米左右。

除此之外，三四線城市銷售行情較好，地方積極推地，上半年住宅用地推出面積同比增幅在各線城市中最大，企業在三四線城市的拿地態勢也比較明顯。

展望下半年，中國指數研究院認為，在持續深化的調控政策下，預計調控政策仍將延續從嚴趨勢。同時，一二線熱點城市延續上半年趨勢，成交穩中有降，價格趨穩；而三四線由于棚改貨幣化安置比例將有所下調，下半年市場將有所降溫。整體來看，量降價穩仍是趨勢。

穩步推進租賃市場建設

在調控的同時，房地產長效機制建設也一直備受關注。其中，大力發展住房租賃市場被視為房地產市場長效機制建設的重要一環。當前，各地紛紛出臺政策，大力發展租購并舉的房地產市場。以一線城市為例，北上廣深四個城市紛紛出臺了支持住房租賃市場發展的重要政策。

6月15日，北京市《關于發展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》正式發布實施。很多北京市民認為，《意見》回應了市場需求、社會唿聲，順應了城市戰略定位和產業發展轉型的需要，對于有效解決城市運行和服務保障行業務工人員基本居住問題意義重大。

這是北京市在發展租購并舉房地產市場上邁出的重要一步。不僅如此，北京市曾明確提出，在2017年至2021年，將新供應各類住房150萬套以上，其中租賃住房50萬套，主要在集體建設用地上建設。此外，北京市住房城鄉建設委還會同金融管理部門，針對集體建設用地建設租賃住房融資貸款需求特點，積極研究支持集體租賃住房的長期貸款政策。國家開發銀行北京分行、農業銀行北京分行、建設銀行北京分行、華夏銀行等第一批4家銀行已確定具體融資方案，將向符合銀行評級條件的農村集體經濟組織、與國企合作的聯營公司提供長期、足額貸款。

近日，上海市住房租賃公共服務平臺啟動上線試運行。據介紹，該平臺建成后，將逐步實現租賃合同網簽、備案一體化，同時為規?；?、機構化、專業化的住房租賃企業提供集中備案便利。

最近出臺的《深圳市人民政府關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見（征求意見稿）》也提出，政策性支持住房中包含人才住房和安居型商品房。人才住房可租可售，租售價為市場價的60%左右；安居型商品房可租可售、以售為主，租售價為市場價的50%左右。公共租賃住房租金為市場價的30%左右，擬進一步擴大保障的覆蓋面，將公交司機、地鐵司機、環衛工人等為社會提供基本公共服務的從業人員和先進制造業藍領產業工人等群體納入公共租賃住房保障范圍。

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