70城中63城房價上漲 下半年樓市調控該如何走？

• 2018年7月18日 WuYaNan來源：深圳新聞網 923 57
• 繁體

• 

  2018-2024年中國建筑設計行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  中研普華通過對建筑設計行業長期跟蹤監測，分析建筑設計行業需求、供給、經營特性、獲取能力、產業鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業、市場、企業、用戶等多層面數據和信息資源，為客戶提供深...

17日，國家統計局發布6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從數據看，房價上漲城市數量明顯增多，樓市調控又開啟了全面嚴打模式。

17日，國家統計局發布6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從數據看，房價上漲城市數量明顯增多，樓市調控又開啟了全面嚴打模式。

70城中63城房價上漲

記者梳理發現，從新房環比來看，70個城市中，有63城上漲，4城下跌，3城持平。

“上漲城市的數量明顯是增多的，這是最近21個月以來房價上漲城市數量最多的一次。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

其中，10個城市上漲幅度較大，超過(含)了2%。海口漲幅最大，為3.9%，其次是濟南(3.6%)、丹東(3.3%)、三亞(3.2%)。另外，西寧、青島、福州、牡丹江、長沙、南寧漲幅也較大。

下跌的四個城市是南京、無錫、蚌埠和平頂山，跌幅較小，均不超過1%。

二手房的情況與新房類似，有67個城市上漲或持平，僅上海、福州、廈門小幅下跌。

上漲的原因是什么?

嚴躍進認為，漲幅較大的城市有補漲或炒作的因素存在。

比如，海口受益于自由港建設等概念，所以市場炒作較多;濟南屬于偏弱的省會城市，有一定的受抑制后補漲現象;丹東則與此前的購房炒作有關。

他指出，二線城市房價上漲與部分郊區房價上漲過快有關，尤其是規劃較好的區域;對于三線城市來說，政策面還是比較寬松的，所以購房交易依然活躍。

談到房價上漲的原因，張大偉說，近兩個月，有的城市發布人才政策，變相降低了限購門檻，使房地產市場供給更為緊張。并且，三四線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在。

“另外，一些城市仍然有買房即可以賺錢的財富效應。所以雖然調控力度較大，房地產市場的銷售情況依然較好。”他說。

調控開啟全面嚴打模式

2016年8-9月房價全面上漲后，當年的“930新政”開啟了持續1年半的調控。而現在，從2018年7月起，房地產市場又開啟了全面嚴打模式。

7月以來，已有20余城發布樓市政策或執法結果。

例如，福建寧德市等個別城市設置了房價“漲停板”，寧德規定中心城區新房每年漲幅控制在6%以內。云南昆明和大理也出臺了類似政策，為房價漲幅設定上限。

住建部等七部門下半年還在北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動。

重點打擊對象有四個方面：投機炒房團伙、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業、虛假房地產廣告。

此外，住建部7月12日表態，要因地制宜推進棚改貨幣化安置。

住建部有關司局負責人明確表示，商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式;商品住房庫存量較大的地方，可以繼續推進棚改貨幣化安置。

貨幣化安置是說拆遷之后不給房子給現金，拆遷戶自己再去買房子，以后這種安置方式可能會變少。

房價接下來怎么走?

“在嚴厲調控下，樓市正在引導購房需求進行合理轉移，下半年的重點依然是維持穩定發展局面。”58安居客房產研究院首席分析師張波說，隨著調控地不斷深入，部分二線熱點城市房價將得到有效控制，但三四線城市還將保持一定熱度。

張大偉認為，從調控趨勢看，預計各地將繼續發布密集調控政策，后續的價格上漲幅度將被抑制。

中國社科院此前發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.15(2018)》指出，2018年將是本輪房地產市場低點，預計房地產價格全年平穩回落。

“由于房地產緊縮調控政策不放松，一線和熱點二線城市會率先探底。”社科院城市發展與環境研究所副研究員王業強說，政策相對寬松、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定熱度，但隨著去庫存政策逐漸退出，預計下半年三四線市場調整將會出現。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡