新房和二手房各自的優缺點

• 2018年7月26日 HaoChenChong來源：房天下 1233 80
• 繁體

• 

  2018-2024年中國新房驗收行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  隨著國內經濟的發展，新房驗收市場發展面臨巨大機遇和挑戰。在市場競爭方面，新房驗收企業數量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，新房驗收行業有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些新房...

我們在購房時，新房二手房都是我們核心考慮的對象。并且隨著城市的發展，因為占據著極其有利的地理以及交通優勢，二手房的銷售量正在逐年攀升。

我們在購房時，新房二手房都是我們核心考慮的對象。并且隨著城市的發展，因為占據著極其有利的地理以及交通優勢，二手房的銷售量正在逐年攀升。

新房的優缺點有哪些?

優點：

1、品質好

新房在節能環保方面比二手房要出色得多，如擁有更好的能源系統，更好的隔熱系統、密封系統等，這也對環保有益，新型建筑將會減少二氧化碳的排放。當然，這些低能源消耗也減少了房主的支出。

2、物業靠譜

物業配套設施相對較成熟，如小區綠化環境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務等方面都較為完善。同時，在聘請物業公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務品質高的公司。

缺點：

1、風險大

目前購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后購房者就會發現房屋的某些細節方面與開發商最初承諾的不相符合，不免讓人產生上當受騙的感覺。

2、價高

新房普遍戶型面積較大，單價較高。如果位于城市的中心區域，開發商從追求利潤的角度出發，會導致購房成本大增。

二手房的優缺點有哪些?

優點：

1、一目了然

二手房很明顯的一個特點就是，現房現賣，并且二手房都是經過了幾年的使用期，房子潛在的問題很容易看出來，如：漏水，地面塌陷等。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。另外，一些老房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還是不錯的。

2、戶型適中、總價低

從市場上看，中小戶型的二手房最受青睞，總價低是比較大的優點。此外，碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。

3、裝修費用少

裝修是一件費時費力的事情，很多二手房的裝修都可以利用前房主的裝修，只是在此基礎上稍加裝飾。而且，二手房買房交易成功后可以直接入住，而新房裝修后還要等一段時間才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一筆不小的費用呢。

缺點：

1、物業陳舊

很多年代稍遠的二手房小區物業都是由一些規模較小的公司來管理，管理水平不高。而房屋陳舊相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，實際購房成本將增高。

2、房屋陳舊影響貸款

更重要的原因是，如果二手房太舊了，還會影響銀行貸款。目前銀行對二手房貸款的房齡要求比較嚴格，一般情況下，商業貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。而房齡超過30年，就只有個別銀行能貸給你了。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡