公攤面積是什么 影響公攤面積的因素

• 2018年7月26日 HaoChenChong來源：房天下 1338 88
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很多購房者在買房時，對于自己新房的公攤面積了解都是不夠的。不知道公攤面積是什么意思?公攤面積多大才比較合理?

很多購房者在買房時，對于自己新房的公攤面積了解都是不夠的。不知道公攤面積是什么意思?公攤面積多大才比較合理?

一、什么是公攤面積?

通常情況下，所謂公攤面積是是分攤的公用建筑面積的簡稱指一棟樓的房屋產權人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。

二、公攤面積多大才比較合理?

對于公攤面積，總覺得越少越好，這自然是對的，但目前市場中，不少人將得房率作為判斷公攤面積少的唯一標準，這種想法是錯誤的。由于建筑設計的提升，不少戶型中都有贈送空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開開發商將贈送面積算到套內面積，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。不同的住宅性質，產生的公攤面積和公攤率也不同，根據現在市場上常見的幾種住宅，可以參考以下4種情況。

1、多層住宅公攤率

多層住宅樓層數在6層左右，這種性質的住宅中，公攤面積主要包括配電室、管道井和其他為住戶提供服務的物管用房。、住宅的公攤系數一般為7%—12%。

2、7-11層住宅公攤率

正常無商埠的小高層住宅，公攤系數在10%-15%之間，如果帶電梯的小高層，公攤系數會高一些，公攤系數可達到15%-20%左右。

3、12-33層住宅公攤率

隨著建筑整體的層數較高，樓梯間和其他公攤面積相應增加，高層住宅的公攤面積和公攤系數都是最大的。住宅公攤系數一般為14%—24%

4、別墅類的公攤率

一般獨棟別墅是沒有公攤面積的，聯排別墅雖有公攤，但面積較小，一般在1%—8%之間。

三、影響公攤面積的因素有哪些?

1、戶數

一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，塔式樓和板式樓是不一樣的;

2、套內面積

套內面積房子大就多點，房子小就少點;

3、公共設施多少

公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大;

4、層數

層住宅越來越少，帶電梯高層、超高層住宅越來越多，其公攤越大，因為樓層越高，則電梯、消防等公共設施越多，所以公攤面積越大。

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