2018-2023年二手房產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告
隨著二手房行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的二手房企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...
由于受限購、限貸政策影響，二手房成交量大幅下跌，許多撐不下去的房產中介開始關門停業。
記者獲悉，由于受限購、限貸政策影響，二手房成交量大幅下跌，許多撐不下去的房產中介開始關門停業。
對此，業內人士指出，房產交易不活躍的時候，正是房產中介做專業度的時候，要通過業務的橫向拓展，來實現企業多元化突圍。
多家房產中介關門停業
“二手房交易不景氣，7月份馬上過完，我們店僅成交了幾套房子。”鄭州市一家房產中介負責人告訴記者，今年以來，房產中介的生意都不太好。
這從鄭州市房管局給出的銷售數據就可以看出，2016年上半年二手房的成交量為37812套，2017年上半年二手房的成交量為33699套，2018年上半年二手房的成交量為28152套，銷量在逐年下滑。
真二網聯合創始人、首席運營官鄧鵬告訴大河報·大河財立方記者，房地產是一個政策市場，每一個政策的出臺，都牽動著大家的情緒。樓市的整體成交情況，比前兩年有所回落。房產中介沒有成交量與現金流的時候，每一個門店都是出血口。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍表示，中介機構多少是帶有靠天吃飯的經營屬性的，所以當業務不足的時候，就會考慮關店的模式，這也是因為門店每天經營是需要各類成本的。
二手房交易稅費
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。
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