哪些房屋不可以做抵押？

• 2018年7月27日 HaoChenChong來源：房天下 923 57
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  2018-2024年房屋建筑鋼結構市場發展現狀調查及供需格局分析預測報告

  隨著國內經濟的發展，房屋建筑鋼結構市場發展面臨巨大機遇和挑戰。在市場競爭方面，房屋建筑鋼結構企業數量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房屋建筑鋼結構行業有進一步洗牌的強烈要...

資金不充裕的購房者想要購房，可能需要向銀行借款，這時就需要將所購房屋作為抵押物，從而銀行借給購房人相應購房款。

資金不充裕的購房者想要購房，可能需要向銀行借款，這時就需要將所購房屋作為抵押物，從而銀行借給購房人相應購房款。

一、什么是房屋抵押貸款?

房屋抵押貸款是借款人以本人或者他人名下的房產作為擔保物，向金融機構申請用于合法用途的人民幣擔保貸款，是不需要將抵押物轉移占用的擔保方式。在二手房交易中，賣方的房子就是這次貸款的抵押物。如果你的房子不能作抵押，想申請購房貸款的人根本不會購買這套房子。

二、哪些房屋不可以做抵押?

1.公益用途房屋(用于、醫療、市政等);

2.小產權房;

3.房齡20年以上面積小于50平米的房子;

4.不能提供上市證明的公房;

5.未滿5年的經濟適用房;

6.文物保護建筑和有重要意義的其他建筑;

7.違章建筑或未經國家規劃部門和建設部門批準私自建設的建筑物;

8.權屬有爭議的房子;

9.已被依法公告列入拆遷范圍內的房子。

三、房產抵押貸款條件

1.房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;

2.房屋的面積要大于50平米;

3.房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;

4.房屋抵押貸款的年限不能超過20年;

5.貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行;

6.一般為"房齡+借款人年齡"男性不超過65歲，女性不超過60歲

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