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我們經常會聽到關于大產權小產權的一些說法，那什么是大產權，什么是小產權房呢?由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，如果購買小產權房后遇到國家征地拆遷，購房者權益得不到保障。
我們經常會聽到關于大產權小產權的一些說法，那什么是大產權，什么是小產權房呢?由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，如果購買小產權房后遇到國家征地拆遷，購房者權益得不到保障。
什么是小產權房
1、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。鄉鎮政府發的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
2、“小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體者，外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。
3、小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
小產權房為什么不能入市交易
1、小產權房只具備了普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質，所以并不是商品房。法律法規對商品房的相關規定和制度對鄉產權房是無效的。人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及鄉產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。
2、由于鄉產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就有限。
3、購買鄉產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。如果購房人明知所購房屋是鄉產權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約，由于合同無效，購買人的權利將無法得到保障。
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