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在購房過程中，很多購房者都會關心房子是否有產權?那么，問題來了，人們經常聽到的大產權房、小產權房是怎樣區別的，它們又有什么不同呢?
在購房過程中，很多購房者都會關心房子是否有產權?那么，問題來了，人們經常聽到的大產權房、小產權房是怎樣區別的，它們又有什么不同呢?
一、大產權房
“大產權”就是全產權。是指開發商出售時具有政府頒發的商品房預售許可證。業主購買后，具有合法房屋權證，并具有房屋土地使用證的房屋。大產權房包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產權房。
二、小產權房
“小產權房”并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同在房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、小產權房與大產權房的區別
1、大產權房
(1)大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
(2)職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
(3)大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
(4)購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。
2、小產權房
(1)小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，不是國家頒發，個人并沒有實際的產權，也不受法律保護。
(2)個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
(3)小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
(4)購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
四、購買小產權房的風險
1、法律風險
由于小產權房從性質上來說是不合法的，所以小產權房只具備了普通房屋的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質。購房者一旦買了小產權房，其權益就很難得到維護，因為即使大家與相應的開發商簽訂了購房合同，交了房款，但是從法律上來說也是無效的。
2、政策風險
如果相關部門整頓小產權房的建設，可能就會導致部分房屋停建甚至被強迫拆除，因為這部分房屋得不到法律的保障，那么購房者就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
3、轉讓風險
根據規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證等合法手續。
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