農(nóng)村房產(chǎn)滿足哪些條件可以買賣？

• 2018年7月31日 HaoChenChong來源：房天下 295 11
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  2018-2024年中國房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)研究報(bào)告中的房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重...

農(nóng)村的房產(chǎn)和城市房產(chǎn)有一定的區(qū)別，農(nóng)村房產(chǎn)需要滿足一定的條件，在經(jīng)過村委會同意的情況下，才可以進(jìn)行買賣。

農(nóng)村的房產(chǎn)和城市房產(chǎn)有一定的區(qū)別，農(nóng)村房產(chǎn)需要滿足一定的條件，在經(jīng)過村委會同意的情況下，才可以進(jìn)行買賣。

農(nóng)村房產(chǎn)可以買賣嗎

農(nóng)村房屋可以買賣，但是農(nóng)村的房基地不可以隨意買賣。我國的土地屬于全民所有或農(nóng)民集體所有。《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定,“農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。

如果本人已經(jīng)進(jìn)城或者離開農(nóng)村，要把老家在農(nóng)村的房子出售，不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民，或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)落戶的農(nóng)民，當(dāng)然只能算建筑物的錢了，土地是不能算錢的。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第62條規(guī)定,“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不應(yīng)繼續(xù)占有原宅基地，必須及時退交村委會,由村委會依照村莊規(guī)劃方案另行安排。

滿足哪些條件才可以進(jìn)行買賣

1、購房者主體資格合法

農(nóng)村的房屋現(xiàn)在還都是宅基地上修建的，農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所屬，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。

2、售房者的主體資格合格

售賣房屋的人必須對自己所屬的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收入和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。

3、購房者應(yīng)當(dāng)符合申請宅基地的條件

宅基地的申請是有條件限制的，農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。

4、通過村委會同意

買賣交易農(nóng)村房屋還需要經(jīng)過村委會的同意，這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

由此可見，農(nóng)村房產(chǎn)也是可以買賣的，但是土地是歸集體所有的，不可以隨便出售。農(nóng)村房產(chǎn)需要買賣的話，也是要滿足一定的條件才可以出售的。宅基地需要滿足一定的條件，也是要通過村委會同意，滿足以上條件，就可以買賣。

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