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二手房出現(xiàn)質量問題如何解決?

  • 2018年8月2日 HaoChenChong來源:房天下 1154 74
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很多人以為買二手房就可以省去驗房的步驟,其實不然,買已經(jīng)住過的二手房也還是需要驗房的,而且驗收的要更為仔細一些。

很多人以為買二手房就可以省去驗房的步驟,其實不然,買已經(jīng)住過的二手房也還是需要驗房的,而且驗收的要更為仔細一些。

一、購買二手房要重點驗收哪些地方?

1、檢查墻面是否有裂縫

墻面裂縫檢查也不能小覷。如果承重墻有貫穿裂縫,且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫,說明有結構安全隱患,需引起大家的注意。

2、檢查防盜門情況

首先看防盜門有無劃痕、門邊是否變形、門與框的密封是否嚴密、門和鎖開關是否靈活;其次觀察貓眼是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象;最后檢查門鈴是否不響或響了不停。

3、檢驗衛(wèi)生間下水是否順暢

可以在衛(wèi)生間放些水,看看是不是可以快速的流到地漏口,而沒有向其他方向發(fā)散,如果水流不順暢的話,可能是下水管有堵塞情況。

4、檢查房屋面積

二手房的準確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積,但最保險的辦法是實地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積。

二、二手房出現(xiàn)質量問題怎么辦?

首先,如果在房屋買賣過程中,賣方明確告知買方房屋瑕疵,買方對于房屋瑕疵是明知的,為維護交易穩(wěn)定性,買方不能要求賣方承擔責任。

其次,如果賣方明知房屋存在瑕疵,但故意隱瞞甚至通過裝修掩蓋房屋質量瑕疵的,應承擔質量瑕疵擔保責任。

具體承擔何種責任,要看房屋質量問題是否嚴重。如果房屋質量問題嚴重影響居住使用,導致購房目的無法實現(xiàn)的,買方可要求解除合同;如果造成損失的,還可以要求賠償。如果房屋質量問題不是非常嚴重,并不影響居住使用,買方可通過要求修復、減少價款、賠償損失等方式維權。當然,如果賣方拒絕修復,買方可以自行修復,并要求賣方承擔修復費用和賠償損失,但是需要注意搜集相應的證據(jù)。

最后,如果購買的二手房相對較新,尚在保修期內(nèi),對于房屋本身固有的隱蔽瑕疵,買方可以房屋所有人身份,依據(jù)因合同轉讓而取得的權利,向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。正常使用情況下,房屋的防水、防滲漏保修期為5年,電氣水管道的保修為2年。

延伸閱讀

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