2018-2024年重樓市場發展現狀調查及供需格局分析預測報告
隨著國內經濟的發展，重樓市場發展面臨巨大機遇和挑戰。在市場競爭方面，重樓企業數量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，重樓行業有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些重樓細分市場仍有...
房地產行業的發展一直是人們關心的問題，近年來，國家對于房地產行業的調控政策在不斷的增加，為的也是房地產行業能穩健的發展。
房地產行業的發展一直是人們關心的問題，近年來，國家對于房地產行業的調控政策在不斷的增加，為的也是房地產行業能穩健的發展。隨著政策高壓狀態的不斷持續增溫，房企融資難度也在不斷的加大。
樓市調控政策高壓態勢持續
5月，全國樓市進入燥熱期，房地產政策高壓態勢仍在持續。住建部10天兩度重申房地產調控，強調資金管控和整頓市場雙管齊下。
近期被約談的12個重點城市中，已有9個城市出臺了各種類型的加碼調控。據中原地產研究中心統計數據顯示，今年上半年全國累計發布的房地產調控已經超過130次。
由于高壓政策加大資金壓力，房企拿地速度有所放緩，而融資拿地兩手抓的現象加劇。根據Wind金融數據，全國房企在今年前4個月的海外融資金額已達233.2億美元，比去年同期大幅上漲107%。與此同時，截至5月末的招拍掛市場的權益拿地金額統計中，拿地超過百億的房企已多達22家。 嚴厲調控的大棒下，龍頭房企正在加速布局市場并爭奪行業前位，日益緊張的資金鏈亦為新一輪行業洗牌設下考驗。
政策調控對房企融資的影響
據國家發改委5月披露的信息顯示，融創中國、萬科企業、華遠地產、金科集團、首創置業、泛海控股、力高地產、旭輝集團等房企境外發行債券予以備案登記。但隨后，國家發改委、財政部聯合印發《關于完善市場約束機制嚴格防范外債風險和地方債務風險的通知》，要求嚴防外債風險和地方債務風險。很快，外匯局也表示，將強化對重點領域、重點行業借用外債的管理，除有特殊規定外，房地產企業、地方政府融資平臺不得借用外債。
這意味著房企和城投平臺境外發債也將受限，房企融資的難度進一步加大。在融資困境下，資產證券化(ABS)被一些房企當作救命稻草，今年以來發行總量已接近800億元，呈井噴態勢。對此，某證券首席房地產分析師陳斌在接受《中國新聞周刊》采訪時表示，資產證券化不能直接視為一種融資工具，其經營層面的意義更大。
“企業可以采用資產證券化的手段來盤活資產，以騰挪出更多的注意力來提高生產經營水平。”陳斌告訴《中國新聞周刊》，“現在這些房企熱衷資產證券化的核心目標是盤活存量資產，有效降低實體經濟的融資成本，但它在融資總量上占比很小。”
在銷售回籠方面，房企的回資周期也被拉長。“當前許多熱點城市實行限購限價限售限貸的‘四限’政策，個人住房貸款審核趨嚴，放款時間有所延長。”顧云昌說，“這樣一來，開發商銷售渠道上的資金回籠速度會有所延遲。”
在政策調控下，房地產企業的發展也面臨著很重要的問題，房地產企業從供應到需求都會受到一定的影響，尤其是國內的一線城市。房地產企業的發展離不開國家政策的調控，所以融資難的問題也是對房地產企業的一種考驗，可以推動房地產企業更加穩健的發展。
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