房地產(chǎn)稅對房價造成的影響有多少？

• 2018年8月3日 HaoChenChong來源：房天下 513 27
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  2018-2023年中國綠色環(huán)保建筑行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

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房地產(chǎn)稅議論了這么多年，終于要來了，也是確定要來了，一切只是時間問題。那么，未來我們的房產(chǎn)稅會如何實施?

房地產(chǎn)稅議論了這么多年，終于要來了，也是確定要來了，一切只是時間問題。那么，未來我們的房產(chǎn)稅會如何實施?

人們熱議最多的自然是房地產(chǎn)稅開征后對房價的影響，一部分人寄希望于房地產(chǎn)稅能帶來房價下降。房地產(chǎn)稅一旦開征，無論以何種形式，都意味著房子持有成本的增加。手里有兩套房及以上的人面臨兩種選擇——一是繼續(xù)持有房子，每年交數(shù)額不小的稅費;二是房子賣掉，在目前房價整體上漲的前提下，避免交稅的同時賺到利差。在短期內(nèi)，相信大多數(shù)人會選擇后者。如此一來，市場上的二手房供求得到補充，短期出現(xiàn)供大于求，導(dǎo)致二手房房價下降。另一方面，由于房屋持有成本的增加，人們對于購買二套房、三套房······的意愿也會減弱，購買新房的人少了，市場短期出現(xiàn)供大于求，新房房價也會下降。

雖然由于房地產(chǎn)稅的征收而可能釋放出來的一點存量房產(chǎn)，但并不足以大幅降低房價。因為在我們國家，影響房價的不僅僅只有供求關(guān)系，還有地價、土地財政制度、樓市調(diào)控，金融貨幣等。且，財政部部長肖捷已指明房地產(chǎn)稅要以評估值為基礎(chǔ)來征收，而評估價值變化主要是土地價值的變化，土地價值變化又與人口聚集、城市擴張和基礎(chǔ)設(shè)施改善相關(guān)，所以要分區(qū)域差別對待。所以只能這樣說：從短期來看，房地產(chǎn)稅可能會對房價起到抑制作用，也就是我們常說的樓市調(diào)控的“降溫”作用。

最直接的影響是提高了房產(chǎn)的持有成本，這對于炒房者而言，是不小的負擔(dān)，所以一旦房地產(chǎn)稅開征，炒房者會拋售手上的房產(chǎn)，市場上供給數(shù)量增多，短期內(nèi)可以起到抑制房價的作用。但從長期來看，房地產(chǎn)稅對房價的影響是非常有限的。因為房屋的持有成本只是影響房價的一個輔助因素，供需關(guān)系才是決定房價的根本性因素。

這里有三點結(jié)論：

1、買房買到的不僅僅是一個遮風(fēng)避雨的居住場所(即居住屬性)，還包括周邊提供的醫(yī)療、教育、交通、娛樂、公用服務(wù)以及發(fā)展機遇。

房子真正的價值=房子本身的居住功能+房子附帶的各類資源。

2、買一座城市的房子，就相當(dāng)于買了這個城市的股份，如果城市發(fā)展好了，你會有分紅;如果城市發(fā)展不濟，你的財富就會縮水。

3、房價的漲跌，短期看政策，中期看土地，長期看人口。由于人口具有聚集效應(yīng)，所以從長期來看，中國的房價會出現(xiàn)兩極分化。

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