2018下半年樓市三大政策 樓市政策對房價的影響有多大

• 2018年8月3日 HaoChenChong來源：房天下 924 57
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  2018-2024年重樓市場發展現狀調查及供需格局分析預測報告

  隨著國內經濟的發展，重樓市場發展面臨巨大機遇和挑戰。在市場競爭方面，重樓企業數量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，重樓行業有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些重樓細分市場仍有...

當下的樓市，讓很多人看不明白。為什么千萬人口的一線城市不漲，只有百十萬人口的三四五線卻瘋狂上漲?為什么GDP排名前30的蘇州、鄭州、合肥不漲，而GDP排名80開外的烏魯木齊卻猶如開掛?

當下的樓市，讓很多人看不明白。為什么千萬人口的一線城市不漲，只有百十萬人口的三四五線卻瘋狂上漲?為什么GDP排名前30的蘇州、鄭州、合肥不漲，而GDP排名80開外的烏魯木齊卻猶如開掛?

2018下半年樓市三大政策

首先，6月底住建部決定從7月初到12月底，在包括北上廣深等一線城市在內的30多個城市開展治理房地產市場亂象專項行動，將會聯合多部門重點打擊投機炒房，"黑中介"，違法違規房地產開發企業，虛假房地產廣告等四個方面，對于查處到的行為將從嚴查處;

隨后，7月10日福建寧德發布了最新樓市調控政策，對房價漲幅進行嚴格限制，新房均價每年漲幅不能超過6%，2018年下半年漲幅要控制在3%以內，這樣具有明確比例的調控手段在以往還是很少見的，這種方式在調控房價的基礎上對于當地地價也會產生影響，開發商和購房者對于未來房價區間有了清晰的了解，會進一步減弱房產投資屬性和投資欲望，但是對于這種調控手段的長期性筆者持觀望態度;

最后，就在7月12日，住建部有關負責人表示未來將會因地制宜的推進棚改貨幣化安置，對于庫存量大的城市繼續推進貨幣化安置，從三四線城市鼓勵貨幣化到現在因城施策，在說明未來對于貨幣化安置將會越來越緊，這對于控制房價是一個非常有效的措施。

首套房貸利率持續走高

雖然降準和MLF寬松已有多時，但房貸利率仍在繼續上行。

據房貸檢測數據顯示，6月全國首套房貸款平均利率達5.64%,是基準利率1.151倍。其中，東莞首套房貸利率最高，已達6.13%。武漢、鄭州、哈爾濱首套利率也突破6%。

從去年1月起，首套房低利率已連續上漲18個月。

首套房貸利率暴漲，買房還款的壓力變大，就連剛需也會遲疑。

這進一步阻斷了資金流向樓市，房企的現金流困境仍會進一步加劇。

居民加杠桿空間不足

據數據顯示，2017年年末，中國居民杠桿率高達110.9%，已經超越美國108.1%。

房價經過上一輪暴漲，老百姓的儲蓄基本消耗殆盡，而且連消費增速都開始大幅下滑，居民加杠桿的空間已不足。

要想讓居民繼續加杠桿，除非降低首付比例、放松現金貸首付貸，不然，任你房價漲出“恨天高”，也只能是房地產商的自嗨!

但是從今年國家政策，振興實體經濟來看，降低首付比例、放松現金貸首付貸可能性不大。

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