“大齡”二手房優缺點都有哪些？

• 2018年8月3日 HaoChenChong來源：房天下 561 31
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  2018-2023年二手房產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告

  隨著二手房行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的二手房企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

大家在購買二手房的時候都會關注同一個問題，那就是二手房的房齡的問題，那么，“大齡”二手房到底好不好?

大家在購買二手房的時候都會關注同一個問題，那就是二手房的房齡的問題，那么，“大齡”二手房到底好不好?

一、“大齡”二手房優點

1、整棟樓體質量可見

例如房子有沒有裂縫、房頂厚度如何、防雨防曬的程度、房子的基礎(房子會下沉或者傾斜)、整體房子的結構及用料等都一目了然。

2、選擇余地大

無論是房屋自身的戶型、裝修、采光、樓層，還是小區綠化、周邊環境、配套設施、交通情況等都可以自己選擇。

3、配套完善

二手房的地段相對較好，小區配套較成熟，所在的社區經過多年的發展，各類與生活密切相關的配套都已日趨完善，居民入住其中的衣食住行都會非常方便。

二、“大齡”二手房弊端

1、房齡較老會難貸款

買二手房采用商業貸款，貸款年限會受到房屋年齡的限制。房屋太老，直接的影響就是貸款的縮水，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要根據房屋的評估結果來決定，之所以難貸款，很大一部分原因在于土地使用年限的縮水。老房子的土地使用年限通常縮短很多，這對房屋價值的評估有較大影響。

2、房齡對房屋銷售的影響

房齡對房屋銷售的影響主要體現在漲值空間，市中心的老房子雖然有著地段的優勢，但不要忘了，這些地段的房價本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房價上漲了，只能隨行就市。更重要的是，老房子會逐漸面臨建筑折舊的問題，老房子所在的社區環境一般也不大好。隨著老房子的價格逐漸走高，建筑的逐漸折舊，社區環境的惡化，出售變現反而可能存在一定的難題。

3、房齡較老會影響居住

老房子意味著剩余使用年限的縮水，購房成本的增加是必然的。舉個簡單的例子，老房子除了戶型差之外，日常生活中遇到的下水管堵塞、管道老化等問題。并且房齡叫老的小區，環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

4、房齡較大的房屋花費的維修費用多

房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。

5、房齡對土地剩余使用年限的影響

土地使用年限只有70年，如果房齡較老，那么說明土地剩余使用年限也會相應縮水，可能很快就到期了。土地年限到期的問題，目前還沒有官方統一的說法，有可能的是土地使用期滿后，房屋所有權人可以繼續居住，但需要付出一定的土地費用。這也在無形中增加了購房成本。

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