購房者買房如何避免買到“爛尾房”？

• 2018年8月3日 HaoChenChong來源：房天下 1115 71
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  2018-2023年版房地產經紀產品入市調查研究報告

  在市場競爭日益激烈、新產品層出不窮的今天，要開發一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經過科學的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業開發的新...

買房不是一件容易的事情，需要耗費大量的精力和金錢，所以誰都不希望出現買了房卻遲遲不能入住甚至爛尾的情況。那么，如何才能避免買到爛尾房呢?

買房不是一件容易的事情，需要耗費大量的精力和金錢，所以誰都不希望出現買了房卻遲遲不能入住甚至爛尾的情況。那么，如何才能避免買到爛尾房呢?

1、看開發商的資質等級

開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。

資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，出現爛尾的幾率也是最低的。

2、看開發商的營業執照

有正規營業執照的開發商所開發的樓盤項目在后期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規營業執照的開發商你很難保證其所開發的項目不會爛尾。通常情況下，正規的開發商也會在售樓部將營業執照等信息公示給大家看。

3、看開發商在建的其他項目

不少有實力的開發商會選擇同時開發幾個項目，如果其中一個項目出問題，也是非常容易造成開發商倒閉或破產的，特別是開發商投入比較大的項目出問題時，對開發商的打擊是很大的。所以，購房者要看開發商在建的其他項目的運作情況，如果運作情況良好則說明開發商是有資金實力的，出現的爛尾幾率比較低。

4、看開發商的口碑如何

開發商的口碑好，開發商的實力也不會太差，爛尾的幾率也比較低。從購房者中自發形成的這種口碑，才是最真實的。購房者可以在網上搜索開發商的相關新聞，也可以在貼吧里尋找信息，看看開發商的口碑情況。

5、審查“五證”

“五證”齊全的房子，不但有利于避免買到爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。

所以，買房時要檢查五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

6、可以考慮選擇現房或準現房

相對期房，購買現房或者準現房，可以大大降低買到爛尾樓的風險。但以目前的情況來看，很多樓盤都是現房或者準現房銷售，購房者在購買時還需進一步仔細考察其入住率、配套等。

7、看開發商的利潤如何

開發商的年報是開發商整年的業績體現，盈利多少、虧損多少，公司高層有無變動等都可以在年報中看到。通過查看盈利、虧損情況，可以掌握開發商的經濟實力。盈利越多，經濟實力就越強，爛尾幾率就越低。

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