北京住宅房租上漲 7月租金均價為4902元/套

• 2018年8月8日 GuoMeng來源：證券日報 中國青年報 909 56
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據我愛我家集團研究院統計顯示，2018年前7個月，北京租房租賃市場交易總量較2017年前7個月增長14.4%。其中，普租交易量7月份環比增長12.2%，公寓運營環比增長11%.

北京住宅房租上漲

正值畢業季，北京租房需求大增，房租持續上漲。畢業季北京房租再上漲，買不起的房子也要租不起了?

需求集中爆發下，北京租房租賃市場量增價漲，市場來到了年內的第二個高點。

據我愛我家集團研究院統計顯示，2018年前7個月，北京租房租賃市場交易總量較2017年前7個月增長14.4%。其中，普租交易量7月份環比增長12.2%，公寓運營環比增長11%.

在價格方面，7月份，北京的住房租賃月租金均價為4902元/套，環比6月份上漲2.9%，漲幅較6月份收窄了1.3個百分點。其中普租的租金均價環比上漲6.2%，相寓(公寓運營)的租金均價環比上漲1.4%。

住宅房租上漲

“最近先前租的房子到期了，在市場上看了一些房子，感覺租金普遍都上漲。一套兩居室房子月租金動輒7000元以上，還是在交通相對不那么便利的區域。即使我原來住的房子，月租金也上漲近1000元。”一位近期換房的租客向《證券日報》記者表示，“但凡位置和裝修相對較好的房子，比如一些長租公寓品牌，基本都是拎包入住，我多年租房居住帶有大量家具，這類房子根本不適合我，租金價格也很高。但長租公寓之外的房源，租金也在上漲。”

我愛我家集團研究院表示，今年前7個月，在兩個租賃旺季的支撐下，北京的租金價格持續上行，但整體幅度保持平穩，7個月的環比漲幅都在4%以內。

從普租、相寓的租金漲幅來看，普租價格主要由個人交易決定，所以旺季到來時的上漲幅度更大。相寓(公寓運營)由機構統一運營，租期相對更長，租金價格也更加穩定。

7月份，在普租房中，一居室的月租金均價為4488元/套，環比6月份下降0.6%，兩居室月租金均價為5550元/套，環比6月份上漲7.3%，三居及以上月租金均價為7704元/套，環比6月份上漲8.7%。7月份，相寓(公寓運營)中整租一居室的月租金均價為5074元/套，環比6月份上漲1.5%，整租兩居室月租金均價為6270元/套，環比6月份上漲2.1%，整租三居及以上月租金均價為8549元/套，環比6月份上漲4.3%。

90后成租房主力

據我愛我家集團研究院統計顯示，2018年7月份，在北京的普租交易中，70后客戶、80后客戶、90后客戶及其它年齡段客戶的占比依次為23.3%、38.7%、27.9%、10.1%，環比6月份的漲跌幅度分別為3.7%、1.2%、-4.2%、-0.7%。其中占比最大的仍是80后，其次為90后。

從今年前7個月的數據來看，90后占比整體上是逐步擴大的，雖然7月份80后占比上升、90后占比下降，但綜合6月份以來數據來看，暑期畢業季的90后占比已經達到歷史最大，90后占比正在逐步趕超80后。

我愛我家集團研究院院長胡景暉表示，在租客群體方面，90后正逐步取代80后成為市場主力。首先，在普租市場上，90后占比不斷提高，二者的差距正在逐步縮小;其次，在公寓運營市場上，90后的占比已經超過四成，近乎五成，占比早已超過80后。

胡景暉認為，90后群體在租賃市場呈現多種特征。一是多元化，他們思維活躍，追求個性，對服務品質要求高，對服務內容要求廣;二是流動性大，當前一、二線城市之間的差異在縮小，很多90后在“北上廣深”更主要的是租房，買房、創業則更愿意回老家或二、三線城市，所以未來一線城市的租賃會更活躍，二線城市的買賣可能會更活躍。

中國青年報對2002名現在在租房居住的年輕人(18~35周歲)進行的一項調查顯示，82.1%的受訪年輕人坦言租房給自己帶來的經濟壓力大。20.7%的受訪年輕人稱每月房租占其月收入的一半及以上。中介或二房東亂加價(53.4%)、房屋設施維修困難(44.1%)和網上租房信息真假難辨(41.0%)被受訪年輕人認為是租房市場三大亂象。93.3%的受訪年輕人希望降低公租房門檻讓更多青年受惠，57.9%的受訪年輕人希望政府牽頭搭建租房平臺。

調查顯示，20.7%的受訪年輕人稱每月房租占其月收入的一半及以上，其中16.3%的受訪年輕人為1/2,4.1%的受訪年輕人為2/3及以上，0.3%的受訪年輕人表示房租超過自己月收入。55.5%的受訪年輕人每月房租占其月收入的1/3,23.8%的受訪年輕人每月房租占其月收入的1/4及以下。

參與本次調查的受訪年輕人中，在一線城市工作的占34.1%，二線城市的占47.3%，三四線城市的占16.2%，城鎮或縣城的占2.3%，農村的占0.2%。

房租占收入多大比例才比較合理呢?根據上述報告，46.32%畢業生表示愿意花30%的工資用于租房。此外，53.75%畢業生還傾向于通過合租的方式，追求更高的租房性價比和更優的租房體驗。

“通常來講，房租收入比有著‘黃金分割’點，即房租占收入比值30%以下處于幸福區間范圍，若占比超過30%，租金帶來的經濟壓力對于生活的幸福感會有所影響。”業內人士表示。

對于未來，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，短期來看，預計7月租金環比6月將有所上漲，主要是畢業生租賃需求集中釋放，供給相對缺乏彈性，市場供需矛盾趨緊，業主預期增強，租金水平短期內將季節性上漲。

“長期來看，盡管北京當前在執行人口疏解政策，但其作為一線城市占據多種資源優勢，人口吸引力長期存在。但同時租購并舉也在積極推行，長期租金將保持與居民可支配收入大致相同的步調。”許小樂說。

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