2018-2024年中國主題公寓行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告
主題公寓行業研究報告主要分析了主題公寓行業的市場規模、主題公寓市場供需求狀況、主題公寓市場競爭狀況和主題公寓主要企業經營情況，同時對主題公寓行業的未來發展做出科學的預測。中研普華憑...
近日，“公攤面積”引發了熱議。關注點除了“到底該用建筑面積來計算房價還是用套內面積來計算”之外，更多的是討論“公攤面積測量是否有測算標準”。
近日，“公攤面積”引發了熱議。關注點除了“到底該用建筑面積來計算房價還是用套內面積來計算”之外，更多的是討論“公攤面積測量是否有測算標準”。
今年開始，浙江省率先統一了建筑面積計算標準，自7月1日起實施《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規程》，更詳細地規定了各種工程建筑面積的計算，其中就包括公攤面積的測算。
公攤面積包含哪些
早在1995年，中華人民共和國住房和城鄉建設部發布了《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》，其中對可分攤的公用建筑面積和不應計入的公用建筑空間都做出了明確規定。
一直以來，全國大部分城市都使用可售建筑面積來計算房源價格，可售建筑面積是由套內建筑面積和每戶分攤的共有公用建筑面積(即公攤面積)兩部分組成。其中，套內建筑面積分為三部分：套(單元)內的使用面積、套內墻體水平投影面積和陽臺建筑面積。而公攤面積是指房屋的權利人應該分攤的各產權業主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，本次爭議的焦點，正是這部分面積的合理性。
杭州土地出讓數據公開
公攤面積很難虛報
公攤面積包含的內容已經有相關規定來明確，但執行過程中又是怎樣進行核算的?是否會出現開發商虛報公攤面積的情況?
杭州每一塊土地在出讓之前，政府已經規定地塊的最高容積率和可建面積，這就意味著未來建造成樓盤后，總建筑面積已經被規定了上限。開發商在設計階段，按照地塊的各項指標來進行建筑設計和方案報批。而在該樓盤取得工程規劃許可證之后，會由第三方檢測機構，來對圖紙進行預測繪，并計算出得房率。
公攤面積的大小利弊
近年來，很多購房者覺得，自己買到的商品房，比起早年間住過的房子，得房率低了很多，要承擔的公攤面積變大了，懷疑是不是開發商在虛報。事實上，這是因為如今高層建筑增多、電梯的普及等因素造成的。
通常高層建筑的中央部分，是由電梯井道、樓梯、通風井、電纜井、部分設備間圍護形成的中央核心筒，與外圍框架形成一個外框內筒結構，以鋼筋混凝土澆筑。根據消防要求，不同高度的住宅對核心筒大小的要求是不同的，樓層越高核心筒越大。這就是為什么同樣條件下，30多層的建筑會比10層以下的建筑公攤面積更大，得房率更低的原因。
公攤面積這個概念是誰發明的?
說出來大家都應該聽過，他就是香港富豪李嘉誠，這個概念已經提出就得到了香港政府和房地產開發商的支持，并且被內地吸納學習，從此開始我們就開始了為公攤面積買單。
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