2018年下半年深圳房地產調控最新消息

• 2018年8月9日 HaoChenChong來源：新浪 1031 65
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  2018-2024年中國房地產信托行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  隨著房地產信托行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的房地產信托企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

為規范房地產市場秩序，進一步促進房地產市場平穩健康發展，7月31日，深圳發布《深圳市人民政府辦公廳轉發市規劃國土委等單位關于進一步加強房地產調控 促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)。

為規范房地產市場秩序，進一步促進房地產市場平穩健康發展，7月31日，深圳發布《深圳市人民政府辦公廳轉發市規劃國土委等單位關于進一步加強房地產調控 促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)，針對當前市場上存在的假離婚購房、投機炒房等市場亂象進行了針對性的打擊。

商務公寓5年內禁止轉讓

對于各類新供應用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設的商務公寓，《通知》強調，一律只租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。

《通知》還明確，通知發布之日起，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。通知發布之日前已辦理網簽但尚未取得不動產權利證書的，不在禁止轉讓之列。

據統計，近五年，深圳成交再轉手的商務公寓占總成交規模的70%左右。近一年半，企業購買一手商務公寓占總成交規模的16.9%，個人和企業炒作商務公寓比較明顯。2017年以來，北京、上海、廣州均加大力度，抑制商務公寓投機炒作。

離婚2年內購房貸款比例不低于70%

針對個人借助離婚炒房現象，《通知》指出，對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執行;若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執行;若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執行。

今年以來，深圳離婚人數增長較快，存在通過離婚規避“深八條”限購、限貸政策投機炒房問題。目前，北京、廣州等多個城市已出臺類似政策，限制借助離婚炒房。王鋒表示，該政策的出臺，進一步完善了差別化信貸政策、補上政策漏洞，也有利于框正社會倫理和公德;政策措施較為精細，有利于避免 “一刀切”對剛需的傷害，措施具體精準也體現人性化。

居民家庭新購商品住房3年內禁止轉讓

依據《通知》，居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。對于通知發布之日前已辦理網簽但尚未取得不動產權利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉讓之列。

對于《通知》中個人限售措施，王鋒稱，2017年，我市產權兩次轉移時間不滿3年的住房占二手房總成交量的46%，二手房炒作較為明顯。近兩年，北京、成都、西安等50多個城市出臺了住房限售政策，抑制市場炒作、穩定房價預期。該政策的實施，有利于抑制短期炒作和非理性購房，防止未來過度拋售可能導致的經濟風險;政策僅對新房限售、未追溯已購住房，有利于住房合理流動且富有人性化。

暫停企事業單位等法人單位在深購房

《通知》明確提出，暫停企事業單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房。

《通知》指出，通知發布之日起，停止辦理企事業單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網簽手續;通知發布之日前已辦理網簽的，可繼續完成交易。

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