2018年各國房屋空置稅征收標準 法國房屋征收樓價10%稅款

• 2018年8月10日 chinairnwz來源：互聯網 1085 69
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　　2018年各國房屋空置稅征收標準

　　事實上，環顧全球，外國征收空置稅其實相當普遍，政府藉增加持有空置物業者的成本，打擊物業持有者囤積單位推高樓價。

　　法國房屋若空置逾一年便要征收樓價10%稅款，空置兩年是12.5%，3年為15%。

　　荷蘭政府則有權拆掉長期空置的房屋，若有房屋長期空置，便容許其他市民入住，若業主想奪回則須證明該屋空置時間沒有超過12個月。

　　在溫哥華，則須申報是否空置房，空置6個月須繳房產價值的1%，謊報業主將面臨每天罰款1萬加元的嚴厲處罰。

　　英國如房產被空置長達兩年或以上，政府會對空置房屋徵收100%額外市政稅。

　　澳洲維多利亞省 每年須繳付樓價1%，若費用無如期繳清，有機會被當局扣起有關單位，待售出后從所得金額中扣除相關費用。

　　瑞典 政府有權徵用空置單位廉租予無樓家庭。

　　房屋空置的定義

　　空置房分兩種，一種是房屋已交付使用但開發商尚未出售的房屋，物業費由建設單位承擔。

　　另一種是已具備交付使用條件，但因業主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續但未使用該房屋。物業費由業主承擔。

　　我國沒有執行空置稅的最大阻力說法是，技術上無法判斷空置。那么外國是怎么判斷空置房的呢？

　　加拿大征收的房屋空置稅經驗，判斷房屋空置的方法：產權人自己申明房屋狀態，然后稅務部門對房屋狀況進行審計，就是抽查，通過水電、煤氣、網絡、暖氣、電視使用情況、上門查看等方式進行綜合判斷房屋狀態。

　　按照加拿大的征稅判斷方法，操作手法復雜，征稅成本應該比較高，所以在國內難以實施。

　　我國房屋空置稅能否實施?

　　房屋空置稅確實是消化商品房庫存和打擊炒房的利器，至少在廣大的購房者來說，房屋空置稅的優點很多，他既能保護剛需，還能降低投資需求，讓住房真正回歸居住屬性。但如果在我國實施，還有不小的難度。

　　如果想要征稅，首先肯定需要有一套標準來確定房屋是否屬于空置房，就算出臺了一套標準，咱們國人避稅的法子可不少。舉個例子，房企滯銷的房子算不算空置？長期出差在外的職工名下的房子怎么辦？即使制定了空置標準，也有很多種方式來使自己名下的房子“不空置”。

　　而征收標準也是一個大問題，有的地方不是房主不想租、不想賣，想賣出去肯定要找到租戶或買主啊，庫存和房價的巨大差異，也讓制定征收標準存在不少困難。就像是背景的二環和六環一樣，房價相差幾倍，如果征收標準統一，肯定不合適，如果各自制定征收標準，不確定性又大大增加。

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