2018-2024年中國房地產信托行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告
隨著房地產信托行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的房地產信托企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...
自我國從計劃經濟轉入市場經濟后,福利分房從市場上逐漸消失,商品房開始興起。從2004年起,為了穩定房地產市場,控制房價過快增長,圍繞房地產的調控政策一直也沒有停止過。
自我國從計劃經濟轉入市場經濟后,福利分房從市場上逐漸消失,商品房開始興起。從2004年起,為了穩定房地產市場,控制房價過快增長,圍繞房地產的調控政策一直也沒有停止過。
房地產調控英雄城市排行榜
NO.1： 海南。全島限購、法拍房限購、禁補交社保、聯合懲戒假離婚、限售五年、限貸等。
NO.2： 成都。全域限購、離婚者限購、新落戶者限購、投靠子女落戶者限購，限貸、限價嚴厲等。
NO.3：長沙。公司限購、未成年限購、離婚者限購、新落戶者限購、在校大學生限購，限價嚴厲。
NO.4：上海。限購五年、外地單身限購，第一個實行認房又認貸(2016年11月)、二套首付比例七成、整治商住房。
NO.5：北京。限購五年、第一個限商住、認房又認貸、二套首付八成，離婚一年以內者貸款按二套貸。
NO.6：廈門。限購、第一個實行限售(2017年3月)、認房又認貸。
NO.7：廊坊。對外地人限購三年，禁補交社保，三線城市當中最嚴厲，限貸。
調控政策升級加速
從經濟學角度來看,房價持續上漲的根本原因是因為不斷增加的購房需求,如果按照市場經濟原理來穩定房價,只能是增加房屋的供應量,實現供需的基本平衡,抑制房價的過快上漲。然而,可用作房地產開發的土地資源有限,再加上近年來我國正處于城市化建設階段,城市人口大量增加,購房需求長期處于增長的狀態,短期時間內,無法實現供需平衡,房價上漲必然是一個長期存在的趨勢。
房價上漲速度過快不僅抑制了人們的消費,也拉大了收入的差距。今年7月,上半年國民經濟運行發布會舉行,會議提出“下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。”
其中,“堅決遏制房價上漲”這一信號備受關注。
在2017年的工作報告中,相關表述是“遏制熱點城市房價過快上漲”。本次會議,去掉了“過快”二字,直接表述“堅決遏制房價上漲”,可見下半年的調控政策只會越來越緊,去杠桿也會繼續加強。
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