未來兩年房價走勢預測 房價是漲還是跌？

• 2018年8月10日 chinairnwz來源：互聯網 452 23
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  2018-2024年中國主題公寓行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  主題公寓行業研究報告主要分析了主題公寓行業的市場規模、主題公寓市場供需求狀況、主題公寓市場競爭狀況和主題公寓主要企業經營情況，同時對主題公寓行業的未來發展做出科學的預測。中研普華憑...

　　2018至2020年房價是漲還是跌？

　　2018年2月16日，新華社發表了題為《房住不炒，讓房價回歸理性》的文章，文中表示，房價控制并非這次調控的終極目標，2018樓市將繼續從緊調控。所以，2018年一二線城市房價會穩中有降，但是三四線城市房價會比較穩定，五線城市應該會上漲幅度比較大。

　　一二線城市的高房價已超出大部分的購買力了，在國家調控政策下，2018年肯定會加大調控力度，健全房地產市場，建立長期調控機制，提出不要有“喘口氣，歇歇腳”的念頭，可以看到這次調控力度之大。

　　三四線城市大部分城市的房價基本比較穩定。2015年三四線城市房價比較低，在去庫存的背景下，2016年和2017年已經有大幅度上漲，所以未來三四線城市不可能大幅度上漲，應該會比較穩定。

　　五線城市一般是西部城市或縣城居多，房價比較低，比較符合剛需要求，隨著購房者的增加，庫存量的減少，五線城市未來看漲。

　　那么2019年房價房價情況怎么樣呢？

　　2019年應該會有所上漲。但是增速或許會放緩。因為陸續調控收緊，各地區去庫存任務逐漸完成，再加上大批租賃住宅補充市場，然后很多人有了不同的選擇。根據自己的實際情況，選擇合適的居住策略。

　　同樣的，2017年賣出去的土地，在2019年剛好經過一年的建設周期，可以上市了，按照辦理手續等時間來算，2019年新開盤的商品房數量應該會很多。在競爭之下，價格的上漲速度會放緩。但是絕不會降下來，因為這些土地的出讓金已經上漲。成本已經增加，讓開發商吐出利潤不可能。所以房價的上漲在2019年依然是主流趨勢。

　　那么，2020年房價會跌嗎？

　　說實話，2020年我國的房價比較難下跌！

　　為什么這么說呢？原因有兩點：

　　一、現在的經濟發展已經開始提速，不像之前那樣經濟發展緩慢，經濟發展快了有些規律性的東西自然也會被打破！這個是歷史發展的必然結果！相當于淘汰落后產能一般，就像現在都不用帶錢包出門就可以用一部手機支付了，有些地方還可以刷臉支付！這就是經濟發展之后的創新成果！而房價也是一樣的，現在的房價背后有很多潛在的東西和價值，比如說我們的品質要求不一樣了，以前可能不漏水就行，現在呢變成了陰陽角不順直、面積少了一公分、小區綠化差、周圍噪音大等都不行，這就是實實在在的變化！所以說，可能房價也不會繼續遵循三年一降的周期了！而且去年房價就沒降，一直再漲！

　　二、城市的人口在增加，城鎮化的步伐還得加速！我們國家城鎮化現在還未超過一半，而人家發達國家的城鎮化有的已經高達百分之六七十！可見我們與發達國家相比還有多大差距！而我們的目標是成為一個發達國家！所以，城鎮化的步伐必須加速！大量的農村人口也將會轉化成城鎮戶口，那就還會有一大批購房需求在等著買房安家！所以，到2020年房價還是很難降下來的！

　　因此，綜上所述，未來我國的房價不太可能降價！至少在2020年以前不會。不過一線城市大幅上漲有可能受限。而三四線城市的去庫存仍在進行當中，但是三四線的調控政策相對寬松，一定程度會刺激消費。

　　2018至2020年購房的最佳窗口期是什么時候？

　　一、2018年，一二線城市持續微跌，三四線城市逐步平穩。

　　2018年2月24日，國家統計局發布的全國70大中城市房價表明，一線城市在持續微跌，但幅度很小。三四線城市的漲幅已經收窄，未來幾個月里將平穩甚至下跌。

　　二、2019年，中國的樓市整體平穩。因限購限價限貸限售，以及提升貸款利率誤傷的剛需族，購房需求會釋放出來。2019年年中以后會持續平穩小幅上漲。

　　三、2020年，中國的樓市將再次步入上升通道。如果國家調控政策稍有放松，全國房價大漲的可能性完全存在。

　　所以，我認為購房的最佳窗口期應該是2018年年底到2019年的上半年。

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